469 подписчиков

Строить дом самостоятельно или воспользоваться услугами строительной компании?

10 минут

60 прочтений

2 декабря 2022

Бытует мнение, что строительные компании (СК) — это просто посредники с «лишней» наценкой. И вместо них можно самостоятельно найти хорошую бригаду, которая построит дом так же, только дешевле. А если ещё и своими руками что-то сделать, то экономия выйдет ещё весомее.

Совершено здравомысленное желание с минимальными затратами реализовать мечту о собственном доме сформировало следующий взгляд на его строительство:

Сначала нужно почитать в интернете форумы и посмотреть проекты.
Возможно, начертить на тетрадном листе собственную, подходящую планировку дома и фасады.
Выбрать материал для стен и крыши.
Найти рабочих, предлагающих наименьшие цены.
Затем вырыть траншею, залить фундамент, сложить стены и т.д.

При покупке стройматериалов главным критерием, как правило, является цена. Редко кто вникает в важнейшие качественные характеристики этих материалов.

Доступ к интернету, уверенность, что при самостоятельном руководстве строительством и закупками будут сэкономлены огромные суммы, и при этом всё сделано будет «как для себя», делают в глазах людей такой подход к строительству, безусловно, выгодным…

Однако так ли это в действительности?

Каковы плюсы и минусы строительства самостоятельно и со строительной компанией? С чем можно столкнуться в процессе стройки?

Стоимость строительства

Самостоятельно:

Можно частично сэкономить на оплате услуг СК. Частично – потому что в любом случае придётся приглашать или бригаду, или специалистов на некоторые виды работ. Экономия возможна только за счёт собственного времени, потраченного на:

поиск и изучение необходимой информации
получение практических знаний по проведению работ
мониторинг рынка и закупку материалов
поиск и выбор исполнителей различных видов работ
организацию строительных работ
контроль за выполнением рабочими всех технологических требований процесса строительства
разрешение конфликтных ситуаций по выявленному браку, при выполнении работ
обеспечение сохранности купленных стройматериалов
выполнение диспетчерских и экспедиторских функций во время строительства
ведение претензионной работы с поставщиками и исполнителями.

Поэтому очень важен вопрос – можете ли Вы без ущерба для своего основного дохода тратить столько времени на стройку?

Часть экономии «съедается» за счёт отсутствия оптовых скидок на стройматериалы, которые есть у каждой СК.
Вся экономия может просто пропасть, если нужно будет исправлять свои же ошибки. Часто те, кто занят самостоятельным строительством, в силу недостатка профессиональных знаний допускают значительные перерасходы средств на закладку лишнего запаса надежности одних элементов, при этом совершенно не уделяя внимания выполнению критично важных требований к другим элементам.
Некоторые выбирают этот вариант с целью экономить на «растягивании» процесса оплаты на длительный срок.
Если у Вас нет тщательно выверенного и адаптированного под Ваш земельный участок проекта, содержащего подробные архитектурные и инженерные части (от 20 до 100 листов), а есть только «планировка на тетрадном листике», то размер необоснованных и абсурдных расходов может легко превысить рыночную стоимость дома в 1,5 раза.

При выборе СК:

При грамотно продуманном проекте и тщательной организации проведения всех работ (что возможно, только при обладании достаточным объемом профессиональных знаний и компетенций), разница в стоимости будет невелика – в среднем на 8-15%. Это при условии, что Застройщик не раздувает смету во время строительства и исправляет все допущенные ошибки за свой счёт, что должно быть зафиксировано в договоре с ним.

Разница в цене с лихвой компенсируется:

хорошей организацией и качеством строительства
выполнением работ в строго установленные сроки
Вашей полной огражденностью от разного рода ежедневных проблем при выполнении строительных работ
сэкономленным личным временем (около 1000 часов напряженного труда при строительстве дома 90-100 м2)
сэкономленными деньгами на эксплуатацию своего автомобиля и испорченную одежду.

2. Если «повезло» связаться с безответственным застройщиком, то фактическая сумма расходов может быть значительно выше, чем Вам была заявлена изначально.

3. Поэтапная оплата дает возможность застраховать себя от недобросовестного Застройщика, немедленно прекратив с ним сотрудничество. А согласуемые в договоре платежи, будут точными временными и цифровыми ориентирами, помогающими Вам в планировании расходов на строительство и балансировании их с Вашими доходами.

Затраты личного времени на строительство

Самостоятельно:

Очень большие. Вот перечень основных вопросов, на которые потратится львиная доля времени:

Поиск и изучение информации по строительству, консультации.
Выбор, поиск и покупка стройматериалов. Рекламации по количеству и качеству поставленных материалов.
Организация работ и выполнение работ своими руками.
Регулярный мониторинг цен на работы и материалы.
Поиск рабочих и специалистов на отдельные виды работ.
Взыскание штрафов или увольнения за выявленный брак, порчу стройматериалов. Поиск новых исполнителей.
Решение проблем с простоями арендованной техники и рабочих из-за халатности поставщиков.
Контроль на каждом этапе работ.
Неизбежные, как правило, переделки.
Возврат излишних стройматериалов, или их замена, чтобы сократить расходы.

При выборе СК:

Затраты времени минимальны — только на поиск компетентного и ответственного застройщика, и на выборочный или периодический контроль за его работой.

Выбор СК предпочтителен для занятых людей, высоко ценящих свое время. А также тех, кто не готов тратить время и нервы на строительство в ущерб семье, работе, свободному времени и другим интересам.

Если Вы понимаете, что время – это единственный ресурс, который нельзя купить, одолжить, взять взаймы или накопить, то решение заключить договор на строительство дома с профессиональным Застройщиком – это наиболее выгодное и удобное для Вас решение. Поскольку, оно позволяет Вам продолжать эффективно заниматься своей профессиональной деятельностью, приносящей доход, уделяя минимальное количество времени стройке.

Стоимость строительных ошибок и вынужденных переделок

Самостоятельно:

Все строительные ошибки и просчеты устраняются полностью за Ваш счет, как и вынужденные переделки из-за недостаточно тщательного проектирования.

При выборе СК:

Все ошибки исправляются Застройщиком, согласно условиям договора. Если Вам предлагают договор, где это чётко не прописано, и не готовы включать такой пункт по Вашей просьбе, отказывайтесь от работы с таким Застройщиком.

Если компания сделала качественный и детально выверенный проект, и у неё работают профессионалы, то она ничем не рискует, поскольку недочёты, если и возникнут, будут быстро устранены. Надёжная и профессиональная компания для подтверждения уровня своей ответственности сама включает такое обязательство в договор подряда.

Планирование расходов на строительство

Самостоятельно:

Не имея узкоспециальных знаний и опыта, очень сложно самостоятельно составить точную смету, в которой будет учтено всё (от фундамента до вентиляции и дверных ручек).

В результате приходится:

многократно ездить за закупкой недостающих материалов, возвращать неподходящее и лишнее;
тратить время и оплачивать лишние доставки;
оплачивать труд исполнителей за работы, которые вы не планировали в своей смете, а они оказались неизбежными.

В совокупности, когда дом построен, вы увидите, что фактические затраты превышают Ваши плановые на 20-30%. Т.е. дополнительные 200-300 т.р. на каждый миллион, которых можно было бы избежать, или как минимум сократить.

При выборе СК:

Сметчики, собственный склад и отработанная логистика позволяют СК минимизировать затраты на комплектацию и доставку, сократить время строительства и не срывать график работ.

Такой подход позволяет получать «рентгеновский снимок» дома еще на этапе проектирования, что позволяет учесть каждую мелочь, влияющую на стоимость строительства и эксплуатационные расходы.

Качество строительства

Самостоятельно:

Зависит от множества факторов:

Ваши знания и опыт в строительстве
Умение читать СНиПы, ГОСТы, проектную и техническую документацию
Умение выбирать и сочетать между собой подходящие стройматериалы и технологии
Умение выбрать хороших специалистов на отдельные виды работ (проектирование, монтаж инженерных систем и т.д.) и проконтролировать их работу
Умение работать руками.

2. Купленный типовой проект за минимальную цену и строительство по этому проекту силами вольных бригад даёт хорошую возможность перекладывать ответственность за результаты друг на друга. Нередко «дешевые» проекты выполняются низкоквалифицированными архитекторами и имеют множество ошибок, которые выявляются лишь во время возведения дома. А к этим ошибкам затем добавляются ошибки исполнителей, во время монтажа элементов дома, поскольку многое они должны «додумывать» на стройплощадке сами, не имея необходимых знаний.

3. Вы не можете рассчитывать ни на какие гарантии на 3-5 лет. За все ошибки и огрехи можно будет винить лишь себя. И исправлять их придется тоже только собственными силами и за свой счёт. «Уговорить» бригаду после оплаты работ, и прошествии 1-2 лет устранить ошибки, выявившиеся во время эксплуатации дома, практически нереально.С другой стороны, если удалось построить качественный дом своими руками, Вас будет просто переполнять чувство радости и удовлетворения от результата.

4. Основа дома. Многие с целью сэкономить выбирают вид и параметры фундамента, опираясь на информацию в интернете. Но если не проводить исследование грунта и не учитывать геологические особенности участка, то нередко это приводит к преждевременному разрушению фундамента и расходам на его реконструкцию/укрепление, которые сопоставимы со строительством целого дома.

При выборе СК:

Зависит от квалификации специалистов выбранной компании, понимания, что и как контролировать, и возможности осуществлять контроль. Как правило, качество строительства всегда выше за счёт выполнения работ узкоспециализированными специалистами, поскольку они обладают более высокой квалификацией в своей сфере по сравнению с вольными бригадами, которые «умеют делать почти всё».
Исправить выявленные недостатки можно за счёт СК, если это прописано в договоре.Когда один подрядчик совмещает проект, комплектацию и работу, он один дает гарантию и единолично несет ответственность за результат, никогда не возникает вопроса - кто виноват?
В компании ТОПДОМ качеству уделяется особое внимание на нескольких уровнях:

Проектирование.
Закупка стройматериалов. Закупаются только качественные материалы заводского производства, указанные в проекте и договоре, поскольку по договору Подрядчик несет за это ответственность.
Ход строительных работ. По каждому этапу составляется подробный фотоотчёт и формируется пакет документов на использованные материалы (чеки, сертификаты, паспорта качества).

3. Профессиональный Застройщик не начнёт даже проектировать дом, не имея достоверной информации о литологическом срезе грунта на участке, поскольку не сможет сделать расчеты по конструкции фундамента, а значит создать гарантированно надежную его конструкцию. Соответственно, он просто не сможет дать гарантию на свою работу.

Давайте подведём итог.

Является ли строительная компания просто посредником, на котором можно сэкономить, наняв «вольную» бригаду, или она даёт что-то большее, чем просто рабочие руки?

Работа с «вольной» бригадой, даже «по знакомству» – это всегда гораздо больший риск получить не то, что вы хотели, не того качества и обычно с превышением трат, оговоренных в самом начале. Брать этот риск на себя или нет – решать только Вам.

А сравнивать СК и бригады — это как сравнивать солидный оборудованный автосервис с гаражным автомастером. К кому вы обратитесь, если Вам нужно не просто заменить тормозные колодки, а провести серьёзный ремонт?

Строительство же дома гораздо сложнее, чем серьёзный ремонт автомобиля. Затраты на строительство даже небольшого каменного дома в 70 м2 сопоставимы со стоимостью достаточно респектабельного автомобиля.

Новый дом определяет уровень Вашей жизни и её комфорт на долгие годы. И чтобы Вы получили желаемое, в строительной компании на Вас работают не только строители, но и проектировщики, конструкторы, сметчики, специалисты по инженерным системам.

Кроме того, преимуществами строительной компании являются: