В последние годы популярность загородных домов неуклонно растет и все больше жителей мегаполиса мечтает переехать жить загород.
Подобная тенденция не удивительна, ведь в результате обмена квартиры на дом, расширится жилая и хозяйственно-бытовая площадь. Отдельные плюсы проживания загородом - свежий воздух, возможность выращивать на участке красивые растения или овощи к столу, спокойная обстановка, меньше шума, суеты и надоедливых соседей, считающих, что долбить стены перфоратором круглый день - вполне нормальное явление.
Обмен городской квартиры на загородный особняк регулируется 31 главой Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Обмен бывает равноценный, когда оба объекта имеют примерно одинаковую оценочную стоимость и неравноценный, когда оба участника сделки договариваются о доплате суммы соизмеримой с разницей. В этом случае собственник более дорогого жилья заплатит государству подоходный налог в размере 13%.
По заверениям опытных риэлторов неравноценные сделки заключаются намного чаще, ввиду того, что подобрать два равноценных варианта довольно сложно, и в этом нет ничего страшного, главное соблюсти основные правила.
В первую очередь следует оформить все условия обмена документально, обратившись к хорошему юристу. В этом случае можно не переживать за законность сделки обмена. Все условия сделки будут строго соблюдены.
Для совершения сделки понадобится точная стоимость, фигурирующих в договоре объектов недвижимости. При отсутствии зафиксированной цены обоих объектов, обмен посчитается равноценным.
Договор стоит подписывать, лишь убедившись, что у обменной недвижимости нет юридических проблем, налоговых задолженностей, и все собственники недвижимости согласны на обмен. Важно убедиться, что домовладение построено без технических нарушений, у него нет «плохой» истории, иначе впоследствии можно попасть в неприятную ситуацию с надзорными органами.
А если все-таки не обмен, а продажа и покупка?
Некоторые люди считают, что найти равноценный обмен довольно сложно, и предпочитают сначала продавать недвижимость, а после искать подходящий дом. Риэлтерские конторы для таких покупателей предлагают удобный алгоритм альтернативной сделки - «загородный trade in».
Суть этой комплексной услуги заключается в следующем, риэлторы занимаются продажей квартиры, параллельно подыскивая загородный дом. Если дом уже нашелся, а квартира еще не продана, то желаемый объект бронируется на определенный срок (до 3 месяцев), а стоимость при этом остается прежней.
Другие публикации канала
Что такое ипотечные каникулы и какие нужны сведения об ипотечных каникулах
Минцифры предложило смягчить требования для выдачи льготной IT-ипотеки
В чем преимущество посуточной аренды квартир
#ипотека #право #жилье #недвижимость