Ипотека с государственной поддержкой закончится уже 31 декабря 2022 года. Будут ли или нет продлевать программу — пока не известно. Поэтому сегодня вспоминаем другие выгодные варианты покупки квартиры, которые точно еще остаются с нами.
Немного о программе, которая скоро закончится
Льготная ипотека под 7% была введена во время пандемии, чтобы поддержать строительный рынок и покупателей. С 2020 года ее продлевали три раза, последний с 1 июля 2022 года.
Ранее в Минфине отметили, что не видят необходимости в поддержке первичного рынка недвижимости и уже исходят из того, что программа будет завершена в 2022 году.
Кстати, в продление программы не верят и подписчики нашего телеграм-канала. На прошлой неделе мы провели опрос. По его результатам, 38% считают, что программу закроют, но придумают что-то новое. А вот 20% уверены, что льготную ипотеку продлят и ставку менять не будут.
Есть и оптимисты. 12% опрошенных считают, что программу продлят, при этом ставку понизят.
Пока же решения нет, разбираемся на что можно рассчитывать.
Семейная ипотека под 6%
Продолжает действовать еще одна программа льготной ипотеки — семейная ипотека. Получить ее могут семьи, в которых родился первый ребенок с 1 января 2018 года. Ставка по программе — не больше 6% на весь срок кредитования.
Недавно, программу продлили до 31 декабря 2023 года, а значит есть еще целый год, чтобы стать ее участником. Ранее Виталий Мутко, гендиректор ДОМ.РФ, предложил сделать семейную ипотеку бессрочной. Будет ли это так — пока не ясно.
Обмен старой квартиры на новую
Это хороший вариант для тех, кто планировал продавать старую квартиру, а на вырученные средства покупать новую. Квартирный обмен поможет существенно сократить время оформления сделки: просто потому, что исчезнет необходимость реализации старых квадратных метров.
Застройщик примет вашу недвижимость в счет нового жилья. Разницу в стоимости старой и новой квартиры можно оформить с помощью ипотеки или оплатить, воспользовавшись материнским капиталом.
Ипотека для IT-специалистов под 5%
Продолжается недавно запущенная ипотечная программа для IT-специалистов. Ее участники смогут приобрести квартиру по льготной процентной ставке — 5% годовых на весь срок.
Программа устанавливает и требования к участникам. В частности, IT-специалисты должны работать в аккредитованной Минцифрой России компании в сфере информационных технологий.
Возраст участников должен быть от 22 до 44 лет, заработная плата от 100 000 рублей (в городах до 1 млн жителей) и 150 000 рублей (в городах-миллионниках).
Максимальная сумма займа — 9 млн рублей (в городах до 1 млн жителей) и 18 млн рублей (в городах-миллионниках).
Подробнее о программе мы писали здесь
Траншевая ипотека
Это относительно новый вариант ипотечного кредитования. По условиям, ипотечный займ делится на два транша, которые заемщик выплачивает по очереди. Ставку и срок устанавливает банк.
Первый транш — минимальный. Срок выплаты — до ввода дома в эксплуатацию. Так заемщик получает низкий ежемесячный платеж и возможность накопить на ремонт в новой квартире.
Второй транш складывается из суммы первого оставшегося транша и второй части займа.
За счет деления займа на несколько частей, заемщик также экономит определенную сумму. Подробнее о том, сколько можно сэкономить лучше узнавать у своего банка.
Предложение от застройщиков и банков
Застройщик и банки продолжают создавать свои интересные предложения. Они могут действовать на определенные категории квартир, а могут и на весь ассортимент.
Подробнее уточнить о программах всегда можно в офисах застройщика, а также у ипотечного брокера.
