Коттедж за 30 млн рублей, коттедж за 75 млн рублей, коттедж за 105 млн рублей. Кто больше? Владельцы элитной недвижимости под Воронежем массово выставляют ее на продажу. Подходящее ли сейчас время для подобной покупки с целью инвестиций? И на что стоит обратить внимание? Рассуждает руководитель агентства «Вся недвижимость» Наталья Грибанова:
«Инвестиции в недвижимость – всегда один из самых популярных и надежных видов вложений. Но я бы выделила несколько категорий объектов, куда сейчас стоит вкладывать деньги, чтобы не только их сохранить, но и заработать:
☑️новостройки на этапе "котлована";
☑️квартиры в престижных жилых комплексах;
☑️вторичное жилье в ипотеку с последующей сдачей;
☑️загородная недвижимость бюджет-сегмента, т.к., несмотря на урбанизацию, распространенную среди молодежи, люди старшего возраста по-прежнему стремятся к земле, к частным домам и коттеджам со своими участками. Поэтому спрос еще много лет будет.
А вот коттеджи стоимостью свыше 40-50 млн рублей я не назвала бы успешной инвестицией. Скорее, инвестиции в подобный объект можно отнести к сложным, длительным и трудным. Сегодня в Воронеже на продажу выставлено порядка 30 объектов такой ценовой категории. Стоимость квадратного метра варьируется от 70 тыс. до 165 тыс. рублей, а общая площадь от 300 до 600 «квадратов».
Как правило, такие коттеджи строят под конкретного человека/семью и найти позднее нового хозяина с такими же вкусами и предпочтениями – дело трудное. Во-вторых, на сам объект есть обязательные побочные расходы:
✔️высокие коммунальные платежи;
✔️налог на недвижимость и подоходный налог с продажи 13%, если объект находился в собственности менее пяти лет;
✔️регулярные крупные расходы на содержание самого объекта и территории.
По моему мнению, потенциальная прибыль такой инвестиции становится сомнительна. Но если вы все же хотите таким способом вложить деньги, обязательно обратите внимание на:
1️. месторасположение коттеджа (обязательно нужно изучить план застройки на ближайшие годы – возможно, сейчас это дом на лоне природы, а завтра будет в густонаселенном районе, что отпугнет покупателей, уточнить, кто соседи);
2️. наличие и качество коммуникаций и их автономность;
3️. инфраструктуру района.
Точно не будет лишним изучение динамики цен на похожие коттеджи в этом же районе. Стоит заказать и оценку объекта профессионалами, чтобы понять, не завышена ли продавцом цена».
Где и какое жилье покупать, если вы хотите инвестировать в него как в объект для аренды? Читайте по ссылке https://t.me/factovrn/4698
