Декабрь – традиционно время подводить итоги и планировать следующий год. Что ж, проанализируем богатый на события 2022 год и попробуем просчитать, чего нам ждать от 2023.
Чем запомнится 2022-й год, и что принес он рынку недвижимости? Немало волнений…
Февраль, специальная военная операция. Спрос на недвижимость резко увеличился: те, у кого были деньги, стремились сохранить их, вложив в новостройку. В марте ажиотаж начал спадать, но тут дрогнула ключевая ставка… За год Центробанк несколько раз то поднимал, то опускал ключевую ставку. Вслед за ней банки еле успевали менять процентные ставки по ипотеке. Цены на недвижимость скачут, продавцы и покупатели жилья в замешательстве.
Так, с 1 марта 2022г ЦБ повышает ставку до рекордных 20%, и тут же подтягиваются ставки по ипотеке - 20–25% годовых становятся неподъемными для большинства россиян, спрос на вторичку весной сокращается в разы.
Рынок новостроек спасает государственная программа льготного кредитования со ставкой 7% (в апреле поднимается до 12%, в мае падает до 9%) Цены на квартиры и дома от застройщика оказались доступнее вторички, спрос на них сохраняется.
Летом устанавливается относительное затишье, с приходом осени отмечается небольшое падение спроса, и приходит информация о начале частичной мобилизации - очередное потрясение для рынка.
Как частичная мобилизация повлияла на сделки с недвижимостью
Паника, массовый отказ покупателей от запланированных сделок, собственники жилья старались, во что бы то ни стало, избавиться от продаваемых квадратных метров, скидки на продажу вторички доходили до 30%. Цены упали. Ситуацию усугубил массовый отъезд жителей из России, количество платёжеспособных клиентов снизилось.
Застройщики также начали снижать уровень цен на новостройки за счёт акций и скидок. Но. К началу октября многие строительные компании заняли выжидательную позицию: снизили скидки, заморозили стоимость квадратного метра, стали ограничивать действие специальных предложений.
Ситуация на рынке недвижимости на конец 2022 года
Что сейчас? Рынок вторички замер. Покупатели откладывают решение жилищных проблем до более спокойных времен, владельцы квадратных метров пытаются их продать.
Сформировалась стойкая тенденция. Многие собственники стремятся «обновиться» - избавиться от старого жилья и вложить вырученные деньги в новостройку. И первичный рынок остается на плаву, в том числе, за счет действующих льготных ипотечных программ.
Есть предположение, что спрос на новостройки будет поддерживаться за счёт приравнивания мобилизованных к контрактникам. Довольно высокое денежное довольствие в сочетании со льготами и субсидиями повысит доступность квадратного метра нового жилья.
Что будет с рынком в 2023 году
Сложнопрогнозируемый вопрос… Уравнение с несколькими неизвестными. Но в одном эксперты сходятся практически единогласно - спрос на жилье от застройщиков значительно превысит востребованность вторички. Льготная ипотека с невысокой ставкой – весомый аргумент первичного рынка, но не единственный. Покупатели ищут жилье комфортное, качественное, чтобы на долгие годы (досталось детям), а вторичное жилье стремительно стареет, и физически, и морально. Да, можно отремонтировать, но для этого опять нужны деньги, а цены на строительные и отделочные материалы сейчас резко выросли. В такой ситуации интерес ко вторичному рынку будет ограниченным.
Ждем обвала рынка?
«Скоро квартиры будут продаваться за копейки» - мы специально взяли именно эту фразу на заставку, потому что еще недавно многие информационные каналы пестрили подобными заявлениями. Так вот, это всего лишь кричащий заголовок, не имеющий под собой никаких экономических обоснований. Да, количество сделок, скорей всего, сократится. Но резкого падения не ожидается, аналитики предполагают уменьшение на 5–10%.
По ценам. Обвала цен ждать также не стоит, эксперты прогнозируют снижение не более чем на 3–5%.
Теперь об ипотеке. Льготная ипотека с господдержкой заканчивается 31 декабря 2022 года. Информации о продлении нет! Стоит рассмотреть покупку прямо сейчас. Если наметившаяся тенденция сокращения темпов застройки в 2023 году сохранится, появится дефицит предложения, а средняя стоимость квадратного метра соответственно повысится. Особенно на квартиры в высокой стадии готовности и в развитых, популярных жилых районах. Поэтому сомнения о том, стоит ли брать новое жильё сейчас, вполне обоснованно можно откинуть.
Поспешить с оформлением льготной ипотеки следует, прежде всего, гражданам, не подпадающим под другие субсидируемые государством кредитные программы. Если у вас нет маленьких детей, вы не военный и не работаете в сфере IT, а жить планируете не на Дальнем Востоке, желательно до конца года успеть взять ипотеку с господдержкой.
Здесь - один из вариантов домов в ЖК "Вилла-Капри" (пригород г. Ставрополя), который можно успеть приобрести по льготной ипотеке с господдержкой. Дом, кстати, от застройщика, но уже полностью отделан и меблирован - "заходи и живи"!
А это - однокомнатная квартира с частичной отделкой по приятной цене, тоже подходит под льготную ипотеку. Жилой район "Гармония", в 9 км от Ставрополя.
А здесь наш ипотечный консультант Алина рассказывает, как успеть выгодно купить новое жилье.
По всем вопросам касаемо объектов недвижимости от застройщика вы можете обращаться в отдел продаж по телефону 8(8652) 99-16-16. Здесь же вы можете записаться на консультацию по ипотеке.
Больше информации о районе, застройщике и ценах на жилье на официальном сайте http://tretyrim.ru/?utm_source=zen.yandex.ru&utm_medium=staty&utm_campaign=dzen
