В последнее время я уже несколько раз обращался к теме недвижимости в Израиле. Сегодня будет взгляд на происходящее с коммерческой недвижимостью, играющей важную роль как для компаний застройщиков, так и для муниципалитетов.
В последнем недельном обзоре я упоминал о серьёзных сокращениях в компаниях М.Цукерберга. Официальной информации по сокращениям в израильском офисе компании Meta пока нет, однако специалисты из области коммерческой недвижимости рассматривают возникшую ситуацию в более широком плане.
Они отмечают, что посткороновирусный период отмечался в Израиле бурным ростом стоимости коммерческой недвижимости и этот период завершился. На рынке действует большая неопределённость. Специалисты говорят, что для крупных международных корпораций стоимость аренды площадей под офисы не критичны и здесь они не ожидают серьёзных падений стоимости. А вот для многочисленных более молодых компаний - всё гораздо серьёзней. На фоне больших финансовых вливаний периода очкнь низких учётных ставок, то есть дешёвых денег, они могли себе позволить аренду дорогих и престижных офисов, причём часто это делали с запасом площадей до 20% под предстоящее развитие. Теперь ситуация резко изменилась. Деньги стали дороже, вопрос с дальнейшими инвестициями - визит в воздухе. Более того, теперь эти компании не только вынуждены экономить на аренде, но и хотят показать потенциальным инвесторам реальные шаги в этом направлении, то есть показать, что в новых договорах на аренду будут стоять более низкие цены.
Ещё один фактор неопределённости связан с тем, что коммерческие башни строятся многие годы и только в самых престижных из них заранее арендуется до 80% площадей. Сейчас, например, в Тель-Авиве свободно только 10% офисных площадей, но многие застройщики боятся серьёзного падения цен. Это связано не только с предстоящим замедлением мировой экономики, но и с тем, что в центре страны на подходе много новых башен, что может привести к разбалансировке спроса и предложения.
Впрочем, часть специалистов на рынке коммерческой недвижимости считают, что не всё так плохо и неминуемое падение цен не будет обвалом, а скорее всего коррекцией после серьёзного роста. Высокотехнологичный сектор останется и будет развиваться, так как по прогнозам учётная ставка в Израиле не превысит 4%, отметке, которая считается важной на рынке коммерческой недвижимости.
И наконец, специалисты по недвижимости коммерческой недвижимости в Израиле поддерживают связь с коллегами в Нью-Йорке и Лондоне, где по их словам, возникла такая же ситуация - многие компании "сидят на заборе" до прояснения ситуации. В октябре в США произошло заметное замедление инфляции. Если это не одноразовое явление и в ноябре - декабре тенденция сохранится, то рынок коммерческой недвижимости может смотреть в ближайшее будущее с оптимизмом, а если нет, то...
Стоит напомнить, что рейтинговое агентство S&P прогнозирует рост израильской экономики в 2023 году только на 2%, объясняя это мировой тенденцией, в первую очередь замедлением экономического роста в США и Европе. Вряд ли определённости добавляет появление в Израиле нового правительства и нового министра финансов, имя которого мы узнаем скорее всего уже в ближайшие несколько дней.
Понравился материал - подпишитесь на наш канал!
Другие наши похожие материалы:
Где будет "сидеть" Гугл
Новые высотки
Умный дом с частной миквой
"Бурджа-Халифа" в Иерусалиме - быть или не быть
#израиль #недвижимость #экономика