Расскажем, как такое случается, а заодно напомним, как не стать жертвой мошенников.
Схема довольно проста, арендатор снимает жилье, оплачивает за первый и последний месяц, исправно присылает квитанции ЖКХ и оплачивает их в срок, но в один момент перестает выходить на связь, выключает телефон. Собственник пытается навестить квартиранта, но дверь закрыта, ключ к дверям не подходит, кто-то сменил замки.
В итоге выясняется, что квартира принадлежит уже другому собственнику, который предоставил и договор купли-продажи, и все соответствующие документы, подтверждающие добросовестность покупателя. Как такое может быть, спросите Вы?
Все довольно просто. Когда арендатор снимает квартиру, то непременно запрашивает и паспорт и выписку ЕГРН , после чего подделывает паспорт собственника, вклеивает свое фото и через МФЦ продает квартиру невнимательному покупателю. В основном такие сделку случаются за наличный расчет, и скорее всего цена будет на порядок дешевле от рынка. Такие сделки сопровождают риэлторы и далеко не все подозревают о мошенничестве.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВАШУ КВАРТИРУ КТО-ТО ПРОДАЛ?
Первое, необходимо написать заявление в полицию о совершении преступления и проконтролировать, чтобы возбудили уголовное дело. Второе, подача в суд о признании сделки недействительной. Тут потребуется почерковедческая экспертиза договора купли-продажи. Времени займет 1-2 года. К сожалению, это очень долгие суды и процессы. Но на 100% быть уверенным в таких ситуациях собственникам, что квартиру вернут –, не стоит. Статистика упрямая вещь.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ КУПИЛИ КВАРТИРУ У МОШЕННИКОВ?
При обжаловании сделки новые собственники могут требовать взыскания денег с афериста, если уже установлено, кто он. Нередко мошенники соглашаются возместить ущерб, чтобы смягчить приговор суда, но можно столкнуться с тем, что взыскивать у подсудимого нечего. Тогда новым собственникам будет крайне тяжело вернуть деньги. Принудительным взысканием будут заниматься судебные приставы, но это, конечно, может затянуться на годы.
КАК НЕ СНЯТЬ КВАРТИРУ У МОШЕННИКОВ?
И такие истории случаются часто: «идеальная квартира», показанная в объявлении, на деле оказывается убитой. Или же вы снимаете квартиру, заключаете договор, отдаете деньги, заселяетесь, а через некоторое время приходят уже реальные хозяева жилья. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно запомнить несколько правил:
🔹 не вестись на квартиры с низкой ценой;
🔹 не платить деньги за «специальную базу», которую вам вышлют, чтобы вы искали жилье;
🔹 не отдавать деньги до подписания договора аренды;
🔹 дотошно проверять документы собственника и не стесняться просить дополнительные бумаги.
— Собственник предъявляет свидетельство о праве собственности на квартиру государственного образца без записей о каких-либо обременениях, но давности в пару-тройку лет. За это время с квартирой могло произойти многое: отчуждение, сдача в другой долгосрочный наем, залог в банке и так далее.
