Правительство РФ на своём заседании рассмотрит разработанный совместно с Минстроем законопроект о совершенствовании системы предоставления инвесторам под застройку неиспользуемых федеральных земель, находящихся в ведении института развития. Напомним, что речь идет об интеграции в механизм комплексного развития территорий (КРТ) аукционов за долю, которые Дом.РФ проводит с 2020 года. Как отмечают Дом.РФ, главное отличие торгов за долю от стандартных аукционов заключаются в условиях проведения. В новом способе реализации федеральной собственности предметом является не стоимость земельного участка или размер арендного платежа, а объем помещений в готовых зданиях, которые по завершении строительства застройщик передает ДОМ.РФ. Аукционы за долю позволяют строительным компаниям сократить издержки на начальном этапе реализации проекта при приобретении земельных участков. По данному сценарию уже состоялись уже четыре аукциона: два в Волгограде, по одному в Воронеже и Владивостоке. По завершении строительства девелоперы передадут ДОМ.РФ от 7 до 11% жилых и нежилых помещений. Жильё, которое мы получим в виде своей доли, планируется использовать для социально важных задач, поставленных перед нами Правительством РФ. Речь идёт об улучшении жилищных условий граждан. В первую очередь, мы планируем, чтобы этот жилой фонд использовался как арендный, в том числе для льготных категорий граждан, - рассказал заместитель генерального директор Дом.РФ Денис Филиппов.
Если правительственная комиссия все принимает, участок попадает на аукцион, тогда как сейчас законодательство позволяет передать землю застройщику только за деньги.
Однако в Тамбове на очередном форуме Среда для жизни у меня как раз была возможность доложить Михаилу Мишустину о наших предложениях, поддержанных ранее главой Минстроя Иреком Файзуллиным: проводить аукционы КРТ за будущую долю, тем самым приобретая в лице застройщика не покупателя, а партнера в проекте, — потметил Денис Филиппов. Сейчас этот сценарий планируется распространить на механизм КРТ, направленный на ревитализацию федеральных земель, на которых уже построено 7 млн квадратных метров жилья, и в работе 90 проектов КРТ еще на 18 млн квадратных метров; что же касается аукционов за долю, то в рамках этой программы в 16 регионах реализовано под застройку более 480 гектаров. Закон о КРТ позволил быстрее запускать в регионах масштабные проекты жилищного строительства. Сейчас мы видим возможность сделать процесс еще более привлекательным для инвесторов с помощью объединения этого механизма с аукционами за долю, которые снижают расходы застройщиков и дадут регионам возможность решать важные социальные задачи. Это будет дополнительный рычаг ускорения перезагрузки заброшенных федеральных земель, градостроительный потенциал которых огромен, — подчеркивает Денис Филиппов. Девелоперский интерес к ранее неиспользуемым федеральным землям и в целом к механизму КРТ есть и он будет только расти. Мы берем участок и с помощью фонда, который специализируется на развитии городской среды и имеет высококлассных специалистов, разрабатываем концепцию этой территории. Дальше концепция отправляется в регион, где на уровне губернатора и с учетом результатов общественных обсуждений утверждается или корректируется в процессе подготовки вынесения проекта на правительственную комиссию. По сути, получается, что мы уже сделали часть работы за регион, спрогнозировав, как в будущем этот микрорайон должен выглядеть, включая и колористические решения, и проектные решения, и привязку проектов повторного применения, и многое другое, — подчеркнул Денис Филиппов.Справка Пилотный проект льготной аренды был реализован в Воронеже. Правительство области определило категории граждан, которым Дом.РФ вместе с регионом субсидирует до 80% арендной ставки. Подобные проекты вскоре могут быть реализованы и в других субъектах России.