В России доля объявлений со срочными продажами на вторичном рынке недвижимости достигла 4% — это максимум за последние три года, сообщает «Циан. Аналитика».
В абсолютном выражении количество объявлений о срочных продажах достигло 12,5 тыс. — это на 85% раз больше, чем в начале марта 2022 года и в целом — максимум за все время. Количество объявлений в целом по всему рынку за тот же период увеличилось только на 29%.
Рост срочных продаж начался в марте: 1 марта только 2,8% квартир продавались срочно, 1 апреля доля выросла до 3,4%, а еще через месяц — на 1 мая 2022 года — до 3,7%. Локальный максимум был отмечен 1 июля 2022 года — 3,9%, после чего показатель пошел на спад — 1 сентября доля срочных продаж была на уровне 3,7%. Но к 1 октября — снова рост до 3,9%, 1 ноября — до 4%.
В выборку вошли 37 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Московская и Ленинградская области Расчеты велись по средневзвешенным ценам за кв. м. Данные получены из объявлений, опубликованных на сайте cian.ru.
По данным экспертов, наибольший рост срочных продаж наблюдается в Махачкале (13,7%), Ставрополе (7,8%), Набережных Челнах (6,7%), Краснодаре и Ростове-на-Дону (6,3-6,4%).
Продавцы снижают цены в объявлениях на 5-8% за срочную продажу, однако это практически не влияет на срок экспозиции недвижимости. Наибольшая разница в сроках продажи наблюдалась весной 2022 года — в начале апреля, мая и июня объявления с отметкой «срочно» продавались на 11-13 дней быстрее, чем квартиры в среднем по рынку, но уже с августа разница в сроках — минимальна.
«В 2022 году мы наблюдаем уже вторую волну „срочных“ продаж на фоне миграционных процессов и снижения спроса, — комментирует руководитель „Циан. Аналитики“ Алексей Попов. — Несмотря на рекордную долю таких объявлений, продавцы не готовы идти на большие скидки, но при этом у покупателей появляется больше возможностей для торга уже в процессе предметных переговоров, а не на этапе поиска объявлений. Удерживать средние цены позволят относительно доступная ипотека, которой не было весной 2022 года, что привело на тот момент к более стремительному и продолжительному росту срочных продаж, в отличие от осени 2022 года».
Все новости по теме: Недвижимость