Об ограничении «плюшек» от застройщиков говорят с сентября, пока, правда, на этом закончили. Все программы продолжают функционировать, более того, появляются новые. Безадресную льготную ипотеку тоже пока никто не отменял – действует до конца года. Семейная продлена на полтора года. Вся отрасль и к ней приближённые пишут письма в ЦБ и Правительству с просьбами продлить, не запрещать и т.п., иначе всё рухнет.
Но, вот незадача, в новостройках всё рушится уже сейчас, пока всё это продолжает работать.
Зов рынка
Новостройки без ипотеки уже не продаются, это не секрет. Доля ипотеки в общем объёме сделок по Москве 80%, в Питере 87%. И ежику ясно, что покупают первичный рынок те, у кого нет денег.
О том, что льготные программы себя исчерпали, пишут и независимые от отрасли эксперты. Недостаточно уже и скидок
Объявление скидок застройщиками, снижение цен на вторичку – все это демонстрирует, что даже с учетом локального падения цен на 5–10% предложение превышает платежеспособный спрос и на таких уровнях цен недвижимость уже не продается
Искусственное стимулирование спроса льготной ипотекой уже исчерпало себя и теперь купить недвижимость в кредит по низким ставкам практически невозможно.
Доцент кафедры Национальной экономики РУДН Сергей Зайнуллин
По его мнению, ценам деваться некуда - только снижаться
Эксперты, имеющие отношение к отрасли, включая чиновников из Минстроя, естественно иного мнения. Там «топят» за продление
В России необходимо продлить и расширить программу льготного ипотечного кредитования, так как такая мера позволит удерживать спрос на жилье. совладелец группы «Родина» Владимир Щекин.
Хотя наверняка и там понимают, что поезд ушёл и теперь остаётся лишь «поскребать по сусекам» - сильно не падать в цене хоть какое-то время, а там глядишь и ещё что-то перепадёт.
Между тем, рынок сам, уже даже не подсказывает – кричит, о том, что нужно делать.
Что же делать?!
Крайний отчет от крупнейшего банка страны, на который приходится 50% ипотечных сделок, тому подтверждение
Согласно данным организации, и без того мизерная доля ипотечных займов на новостройки, в октябре снизилась на 18%
В октябре 2022 года заключено в общей сложности 81 980 ипотечных сделок (на 3% меньше, чем в сентябре). Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 18% и составило 13,1 тыс.
То есть, в целом, практически без изменений, если не учитывать долю новостроек. На них приходится всего 16%. О чём это говорит?
А говорит это о том, что на рынке вторичном всё более или менее нормально, несмотря на текущие внешние события. Люди покупают и пользуются ипотекой рыночной, ставка по которой выше 10%.
- Никакие «плюшки» застройщиков им не нужны. Они хотят готовое жильё, по нормальным ценам.
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
