На подмосковном рынке первичных продаж недвижимости в настоящий момент экспонируется около 1,6 млн кв.м жилья – это 34,1 тыс. лотов в 163 проектах, подсчитали специалисты Est-a-Tet. По их данным доля ипотечных сделок с «первичкой» за год существенно выросла и достигла рекордных 87%.
«За последний квартал в экспозиция рынка новостроек в Московской области пополнилась только квартирами – ни одного проекта с апартаментами от застройщика в структуре нового предложения не было, – рассказывает о структуре предложения коммерческий директор – партнёр Est-a-Tet Владимир Моребис. – Совокупная площадь нового предложения составила порядка 170,6 тыс. кв. м. Причем большая часть этих площадей приходится на квартиры в новостройках комфорт-класса – 69% экспозиции. Также в прошедшем квартале значительно вырос спрос – сразу на 33,3%, если сравнивать со 2 кварталом».
В настоящий момент максимальная доля предложения сконцентрирована на юге и юго-востоке от Москвы на расстоянии до 20 км от МКАД ¬– 40,9% от всего объёма. Также много предложений на севере области – 13,6%.
Цены на квартиры в Подмосковье в проектах от застройщиков сейчас растут медленнее: внутри ЦКАД (наиболее активного пояса области) – всего на 1,3% по сравнению со 2 кварталом. Правда, за год рост цены все равно пока значительный: +24,2%.
Покупатели жилой недвижимости в Московской области, выбирая жилье в новостройках, предпочитают квартиры классических форматов, а не «евро-планировки». Чаще всего они стремятся купить однокомнатные квартиры метражом 30-40 «квадратов» или двухкомнатные квартиры площадью 50-60 кв. м. Эти данные позволяют сделать вывод о том, что при сравнимом бюджете покупатель может выбрать квартиру в области больше, чем в новостройках Москвы, возводимых в границах МКАД.
Если рассматривать цену по классам жилья, то средневзвешенная цена в новостройках стандарт-класса (эконом) и комфорт-класса за последние 3 месяца показала незначительный прирост: +3% в стандарт-классе и +1% в комфорт-классе, достигнув 145,6 тыс. руб./ кв. м и 172,7 тыс. руб./кв. м соответственно. В жилых комплексах бизнес-класса средневзвешенный ценник за «квадрат» по итогам III квартала не претерпел изменений и остался на уровне 278,8 тыс. рублей. В годовом выражении цена предложения в стандарт-классе увеличилась на 26%, в комфорт-классе – на 21,4%, а в бизнес-классе прирост цены составил 9,6%.
Большим стимулом для сохранения и роста спроса на рынке подмосковном рынке первичной недвижимости является ипотека, в первую очередь, кредиты, выдаваемые в рамках госпрограмм субсидирования ставок. В результате, в регионе стабильно растет доля ипотечных сделок. За III квартал 2022 года на первичном рынке Московской области доля ДДУ с ипотекой выросла до рекордных 87%. Для сравнения, в предыдущем квартале она составляла 77%, а год назад – 71,1%.