В Росреестре подготовили поправки, которые должны стимулировать домовладельцев регистрировать объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и осваивать арендованные у государства земельные участки.
Авторы законопроекта хотят, чтобы арендуемую землю использовали эффективнее. По оценкам Росреестра, сейчас в каждом регионе есть от одной до пяти тысяч фактически существующих жилых домов, которые используются без регистрации прав.
Законопроект вводит обязанность в течение десяти лет завершить строительство жилого дома и зарегистрировать право на такой дом. Речь идет об участках, которые предназначены для ИЖС и находятся в государственной или муниципальной собственности. После заключения договора аренды нужно в течение десяти лет построить дом и зарегистрировать право собственности на него☝🏻 Если этого не произойдет, арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив об этом арендатора. А сама недвижимость, которая находится на арендованном участке (например, недостроенный дом и хозпостройки), будет продана на торгах в соответствии со ст. 239 ГК РФ.
Напомним, сейчас договор аренды земельного участка заключается на 20 лет, если земля предоставляется для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Поэтому если вы рассматривали вариант долгосрочной аренды земли с целью последующего строительства, имейте в виду: принятие законопроекта потребует освоения участка в среднесрочной перспективе. То есть арендовать и построить «когда-нибудь потом, на пенсии» — точно не вариант☝🏻 Только потеряете деньги и участок.
В Ильинке мы предлагаем не участки «с перспективой», а полностью готовые к переезду домовладения. Дом и земля при покупке оформляются в вашу частную собственность, а это право незыблемо.
Временная аренда земли или абсолютное право собственности — что бы выбрали вы?🤔
#мояильинка #ялюблюильинку #коттеджныйпоселоксамара
