Сбербанк и ВТБ повысили ставки по ипотеке на новостройки и готовое жилье на 0,5 процентного пункта — до 10,4% годовых
Решение объясняется изменением «рыночных условий», в частности, ростом доходности облигаций федерального займа. В пресс-службах банков пояснили, что на ставки по ипотеке влияет ряд факторов, помимо ключевой ставки Банка России. «Так, в течение почти месяца наблюдался рост доходности облигаций федерального займа, как долгосрочных, так и краткосрочных, что повлияло на повышение ставок по ипотечным кредитам у ряда банков», — сообщили представители Сбера. И при этом добавили, что банк приложил «максимальные усилия для сохранения текущих ставок», но рыночные условия не позволяют сохранить их на прежнем уровне в течение такого длительного периода.
Проще говоря, банки хотят обезопасить себя от клиентов, которые не смогут выплачивать ипотеку.
Ставки по ранее одобренным ипотечным кредитам сохраняются на период действия одобрения и, что важно — сохраняются ставки по госпрограммам поддержки остаются неизменными.
Сбербанк является крупным игроком российского ипотечного рынка и, если ставка идет вниз, а «Сбер» повышает ставки по ипотеке, то это означает только то, что он видит риски в экономике, видит риски в том, что заемщики, которые сейчас привлекают кредитные средства, не смогут их погашать, им придется делать больше резервирования и тому подобное. То есть все те риски, которые сейчас существуют, Сбербанк пытается заложить в повышение ставки. И, по сути, это очень негативный сигнал, это фактически прогноз «со знаком минус» по развитию ситуации в России на ближайшее будущее, в частности, в сфере ипотечного кредитования.
На обычных людях вся эта ситуация отразится следующим образом:
- получить одобрение на ипотеку станет еще сложнее;
- вслед за процентной ставкой, увеличится полная стоимость квартиры.
Что же касается планирования, делать это не берется ни один специалист. Сейчас точно не время, чтобы делать какие-то прогнозы относительно ситуации в будущем. Большинство из нас сейчас живет в парадигме «запланировать утром, что ты будешь делать вечером, а вечером – что ты будешь делать утром. Но не дальше». Поэтому все сильно будет зависеть от ситуации, которая развивается в России и в мире в целом. И, безусловно, ситуация с ипотечными ставками напрямую связана с событиями, которые развиваются сейчас внутри России и за ее пределами.
На фоне такой нестабильной ситуации, стоит еще раз отметить, что ставки по государственным программам поддержки пока что остаются неизменными. Это значит, что приобрести квартиру в новостройке вы сможете по сниженной ставке. Напомним, что у Сбербанка это 6,3%, а, например, у ВТБ — 6,7%.
Никто не знает, сколько еще будут действовать программы господдержки. Именно поэтому, все аналитики BM GROUP сходятся во мнении, что именно сейчас самое выгодное время, чтобы воспользоваться господдержкой для покупки квартиры.
Существует большая вероятность, что таких выгодных условий на приобретение жилья в ближайшем времени уже не будет.
Узнать о квартирах в наличии можно на сайте bm36.ru
