Дикие нравы. Отсутствие целенаправленной антимонопольной политики… Тьфу ты, не так. Отсутствие прозрачной антимонопольной политики… Нет, вообще не в тему. «Осознанной» тоже не подходит.
А, как же правильно?
Во, как!
Целенаправленная и осознанная политика поддержки «своих» групп и конгломератов в отраслях экономики, проводимая последние годы, начинает приносить свои плоды. Нам они будут не по вкусу. Горькие!
РИА Недвижимость. 6 октября:
Совокупная выручка девелоперов московского региона в июле-сентябре 2022 года выросла в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 2,5% - до 420 млрд рублей, подсчитали в компании "Циан"….
Дальше текст пропускаем. Дын-дын-дын…
А заканчивается он так:
Почти 40% всей выручки от продаж новостроек московского региона сгенерированы двумя девелоперами — это ПИК и "Самолет", которые в третьем квартале прошлого года аккумулировали лишь 24% выручки. Монополизация рынка усиливается.
Ну ещё бы! 40% на двоих. Из пары сотен застройщиков, которые работают в Москве и области (96 шт. в Москве, 143 шт. в области, часть "штук" обитаются и там, и там), эти оказались самыми загребущими.
Можно только порадоваться за обоих везунчиков, если бы не одно «но». В Москве строится 16,492 млн.м2 жилья, в области 9,062 млн. (по данным ЕИСЖС).
Итого: 25,594 млн.м2
На ПИК приходится 3,515 млн. в Москве, и 1,127 млн. в области. На Самолёт 0,517 млн. в Москве, и 1,67 млн. в области. Суммируем.
На оба «рыла»: 6,829 млн.м2, или:
26,6%
от всей строящейся недвижимости.
А выручки:
40%.
Кому из оставшихся не хватит денег? Кто кандидат на съедение более успешными коллегами по цеху в результате внутривидовой борьбы, где правило одно: «Кто сильнее, тот и съел».
Государство не включает антимонопольные механизмы, а молча и благожелательно наблюдает, как несколько близких к кому надо застройщиков подминают под себя всё. Не заметить, как за один год эти двое стали втягивать в себя уже даже не четверть всей выручки на рынке (24%), а 40%, невозможно.
Все всё понимают. Оставшись без денег, кто-то из застройщиков станет банкротом (само собой), дома не построят, дольщики квартиры не получат, деньги бесцельно сгорят из-за инфляции на эскроу счетах. Пофиг! Кстати, про цены. Мы всё удивляемся, чего это они стоят и не снижаются, когда вокруг происходят такие катаклизмы. А как им снижаться, если два игрока контролируют чуть ли не половину рынка. Когда монополии по своей воле снижали цены?
В начале я написал «дикие нравы». Ничего подобного. Чувствуется железная рука и чётко реализуемый план. Вертикализация отрасли.
План, так себе. Никудышный.
Конец всё равно будет один...
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение.
ОКТЯБРЬ:
МИЦ🔴
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЗАВИСТЬ
живопись, масло, 2014
Виталий Ермолаев
----------------------------------------------------------------------------------------