ЦБ, как слон в посудной лавке. Поворачивается с «грациозностью», когда все соприкасающиеся с ним разлетаются по углам с такой силою, что урона не избежать.
Сколько решений регулятора в последнее время сломали привычную жизнь застройщиков. Те, что на слуху: продление или не продление льготной ипотеки, борьба с нулевыми ставками и пр., касались, хотя бы, их непосредственно. Но может быть и по-другому. Оказывается, даже наведение регулятором порядка в подведомственном хозяйстве (среди банков), может принести девелоперам не меньшие огорчения.
Издание Коммерсант 17 октября опубликовало статью:
«Истории не вписались в формат».
С 1 ноября все банки обязаны перейти на единый формат передачи данных в бюро кредитных историй. История давняя, началась пару лет назад. Тем не менее, многие банки оказались не готовы к переходу и по сей день. При этом ЦБ переносить сроки больше не собирается. Как сообщили изданию Коммерсант в Банке России, сроки перехода на новые стандарты переносились уже дважды и у участников рынка «было практически полтора года на доработку систем для исполнения требований». Проблема в дорогостоящем программном продукте, и в новых форматах, к которым должны быть приведены все базы данных (огромные), наработанные десятилетьями. Речь идёт об использовании иных нормативов, изменяющих порядок начисления глубины просрочки.
Переход со старых форматов (банки часто использовали свои), на новый, одинаковый для всех, и при этом обязательный, приведет к «неконсистентности» (различию в данных) в кредитных историях субъектов до 1 ноября и после, и сделает оценку вероятности дефолта у многих из них нереализуемой.
В компьютерных программах произойдёт "склеивание" исторически накопленных в старом формате данных с принятыми в новом формате, что увеличит число технических ошибок.
Неготовность банков оказалась настолько велика, что Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил в ЦБ письмо с просьбой продлить сроки начала применения надзорных мер.
Если этого не сделать, то последствия будут следующими:
- Неполную кредитную историю будут иметь 25% субъектов.
- 11% субъектов, имеющих «плохую» кредитную историю (просроченная задолженность более 90 дней), улучшат ее.
- Около 1% кредитных историй может быть утрачено.
В базах данных БКИ сегодня хранятся записи о 520–540 млн. кредитах более 100 млн. заемщиков. Есть риск, когда десятки миллионов кредитных историй могут оказаться неполными, а какая-то часть может и вовсе исчезнуть.
По мнению НСФР, если ЦБ не примет решения о переносе сроков, это приведет к значительному росту рисков невозврата, а значит отразится на доступности кредитов для населения и отсечёт часть потенциальных заёмщиков от возможности получения. Что приведёт к удорожанию кредитов для всех оставшихся.
Прочитали?
А теперь вдумайтесь к чему может привести непреклонность ЦБ в этом вопросе. Как на рынок недвижимости может повлиять 1 ноября.
…
Если 25% потенциальным заёмщикам откажут в кредитах по причине «неполноты» (что самое обидное, не по их вине) кредитных историй, а для остальных увеличат ставки, чтобы компенсировать потери от столь значительного отсева, от ипотечного рынка останутся "рожки, да ножки".
Поэтому ещё раз.
ЦБ решил навести порядок среди банков.
А пострадавшими, с переломами конечностей и иных частей тел, окажутся застройщики.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ОКТЯБРЬ:
МИЦ🔴, ЛСР🟢, Level Group🔴, MR Group🔴, ФСК🟢, INGRAD🔴, ПИК🟢.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ПОЖАР-ДЕВКА
2011 г., живопись, масло, 130x90 см
Андрей Ремнёв
----------------------------------------------------------------------------------------