В первую очередь при покупке дома следует обратить внимание на земельный участок, считает финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко. Об этом он рассказал «Известиям» 15 февраля, назвав еще несколько важных факторов при приобретении недвижимости.
«Обычно с целью экономии дома строят на небольших участках — пять-шесть соток. При последующей эксплуатации этого будет не хватать, рекомендуется хотя бы девять-десять соток. Если есть выбор, то лучше взять дом чуть дороже и с большим земельным участком. Но нужно учитывать, что в последующем это будет увеличивать расходы на содержание (дополнительные строения, посадки, газоны и т.д.)», — объяснил он.
Во-вторых, эксперт рекомендовал оценить ситуацию с коммуникациями на участке: посмотреть, какая скважина, ее глубина, качество воды, почва.
«Далее — электричество: какая фаза, какая мощность, чтобы в дальнейшем вам комфортно хватало на все необходимые нужды», — добавил он.
Кроме того, необходимо узнать, что располагается рядом с участком, какие соседи.
«Если говорить уже о самом доме, то внимание нужно обратить в первую очередь на фундамент: на стенах не должно быть трещин, должны отсутствовать конструктивные изменения здания. Далее смотрим на стены, их толщину, утеплитель, желательно понимать технологию строительства», — сказал Лашко.
Также нужно обратить внимание на окна. По словам эксперта, если дом строится на продажу, то обычно окна ставятся самые дешевые — в результате их придется менять. Большие окна могут пропускать зимой больше холодного воздуха, а летом с такими окнами в помещение может быть жарко.
Лашко посоветовал узнать, есть ли техническое помещение под крышей. Если его нет, то летом крыша будет сильно нагреваться, уточнил он.
«Конечно, дом — это место, куда потом придется вкладывать постоянно. У домовладельца много расходов, которых нет у жителя МКД (многоквартирного дома. — Ред.). Но и плюсов жизни в доме, безусловно, много», — заключил эксперт.
Ранее, в конце января, владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский рассказал «Известиям», что цены на загородные дома стандартного класса в декабре 2022-го снизились на 5–10%, в январе застройщики этот показатель не пересматривали. По прогнозу эксперта, в марте перед началом сезона они могут снизиться еще до 5%.
