5782 подписчика

Вторичка. Траектория вниз.

1 минута

2440 прочтений

12 февраля 2023

Сползаем.

Ильдар Хусаинов – руководитель Этажей, опубликовал на своём Телеграм-канале данные по ценам январских сделок на вторичном рынке в целом по стране. Цены опять снизились, в среднем, на 0,36%. Диаграмма сопровождалась следующими комментариями, - тренд на снижение уже крепкий, в некоторых крупных городах ценовой пузырь есть, и он будет сдуваться. Тут без подробностей. Какие крупные города он имеет в виду и где будет «сдуваться», не сказано.

Моё мнение – везде.

Почему?

Читали на РБК последние высказывания экспертов после решения ЦБ, который не только сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%, но и повысил прогноз на среднюю её величину в 2023 году: было 6,5 – 8,5%, стало 7 – 9%.

Они полагают, что на фоне сигналов ЦБ об ужесточении денежно-кредитной политики, ставки по ипотечным кредитам уже в ближайшие несколько недель могут вырасти на 0,2-0,3%, а на горизонте двух месяцев до 0,5% годовых.

Сейчас кредиты на втроичку выдаются в среднем под 11,33%.

Рост же на 0,5% приблизит стоимость займов к 12% годовых. Практика показывает, что именно после этого значения количество желающих воспользоваться ипотекой резко идёт вниз. Банкиры даже придумали термин для 12% ставки - «заградительная». Количество посетителей в кредитных отделах резко поубавится, выдачи упадут, - станут если не единичными, то редкими.

Откуда взяться покупателю на готовое жилье без массовой выдачи ипотеки? Когда 8 сделок из 10 совершается с привлечением заёмных средств, - неоткуда!

Ильдар Хусаинов прав, тренд на снижение будет крепкий.

Совсем скоро рынок вторички погрузится в ещё больший сон. Собственникам жилья, желающим продать квартиру, придётся снижать цены и подстраиваться под любого праздного любопытного заглянувшего на огонёк, иначе нельзя. Роли поменялись.

Апломб засунуть в пятую точку.

И редкого покупателя убеждать, убеждать, убеждать ...

Канал на Дзене "Зде пруфы"

Публикация дня:

Донстрой приходит в норму.

Зде пруфы12 февраля 2023

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).