Бывший нефтемаслозавод в Московском районе Нижнего Новгорода ждет ревитализация. Речь идет о территории в 86,5 га в границах Сормовского шоссе, улиц Народная и Коминтерна. Участок, занятый хаотичными производствами и свалками, превратится в комплексную и эстетически связанную производственную локацию. Предварительные обсуждения концепции развития инвестплощадки «Варя» 17 февраля провели предприниматели, представители Института развития агломерации Нижегородской области, профильных министерств и городских ведомств. Мероприятие в Доме архитектора посетил корреспондент GIPERNN.RU.
Первое промышленное химическое производство появилось на этом месте еще в 1873 году, рассказал начальник управления градостроительного проектирования Института развития агломерации Денис Федулов. Вначале оно специализировалось на переработке древесной смолы, а год спустя стало заниматься выпуском машинного масла. Следующие 130 лет предприятие неоднократно меняло название, однако его профиль оставался неизменным. В 2000-е годы его преобразовали в нефтемаслозавод «Варя», распродав часть территорию в частные руки.
Сегодня большая площадь участка — порядка 54 гектаров — не используется и находится в запустении. Оставшееся пространство занимают около 30 компаний, которые специализируются на различных, не связанных с деятельностью завода «Варя», отраслях. Промышленная зона находится поблизости от жилой и общественно-деловой застройки.
Вся территория подвержена загрязнением почвы, поскольку здесь больше 100 лет был нефтеперерабатывающий завод. Есть остатки нефтепереработки, которые нужно утилизировать, а также порядка 6 гектаров разрастающихся несанкционированных свалок строительного мусора, — прокомментировал Денис Федулов.
Вовлечь часть пустующей территории в оборот за счет расширения собственных производств готовы ряд действующих компаний-резидентов. Планируется, что они не просто увеличат обороты своего бизнеса, но и на собственные средства приведут заброшенную территорию в порядок: рекультивируют свалки, ликвидируют места отходов нефтепереработки и прочее. Еще один участок на севере площадки, не вовлеченный в производство, может быть выставлен на торги для дальнейшего развития бизнеса.
Планы инвесторов по реновации площадки разнообразны. Например, ГК «Спецпарк» намерен открыть здесь офисное и торгово-выставочное пространство по продаже специализированных товаров. Новое здание под спецтехнику и химикаты рассчитывает построить ООО «Нижэлектро», занимающееся бурением.
Расширение производства планирует и ГК «АМЗ», выпускающая технику для сельского хозяйства. Сейчас компания представлена не только на региональном, но и на федеральном рынке. При развитии производства руководство видит перспективы к поставкам товаров за рубеж. Также на дополнительные площади рассчитывает ООО «Биосервис». Предприятие занимается установкой и эксплуатацией биотуалетов: ее услугами пользуются во время различных городских концертов и фестивалей.
Еще один инвестор, нацеленный на развитие бизнеса, — компания «Сормат». Фирма, которая занимается продажей мебельных комплектующих, в дальнейшем планирует открыть полноценное производство мебели. А вот «Ока Сервис НН» нацелена создать на пустующей территории шоурум для спецтехники.
На этой площадке я нахожусь около 20 лет. В 2003 году купил первое здание на аукционе как ИП. Сначала занимался нефтепродуктами, на данным момент компания занимается профессиональной сдачей в аренду. […] С нами взаимодействуют известные компании, которые ждут, чтобы я построил шоурум для спецтехники — такого еще не было в России, — рассказал представитель «Ока Сервис НН».
Предполагается, что все вновь построенные объекты будут выполнены в едином дизайн-коде. Инвесторам рекомендовали использовать стилистику кирпичной промышленной архитектуры начала XX века, а также применять элементы и отделочные материалы, характерные для того времени.
Для того чтобы представители бизнеса смогли воплотить масштабные планы в жизнь, регион готов оказать им поддержку. По словам замглавы Минэкономразвития региона Артура Батурского, пакет мер достаточно объемный: льготные кредиты, соглашения о защите поощрения капиталовложений, господдержка Фонда развития промышленности и прочее.
Мы плотно работаем с корпорацией развития региона. Что касается действующих предприятий, мы индивидуально встречаемся с каждым, понимаем его запрос, планы развития, формируем конкретное меню поддержки. Сопровождаем на протяжении всего цикла, — добавил Артур Батурский.
Важным этапом реновации площадки станет развитие улично-дорожной сети. Сейчас по территории нефтемаслозавода проходит лишь одна асфальтированная дорога, по которой осуществляется подъезд ко всем действующим предприятиям. В дальнейшем здесь планируется построить улицу районного значения, а также сформировать внутренние проезды для лучшего обслуживания территории. Общая протяженность новых трасс может составить 8,2 км. В их строительство, предположительно, потребуется вложить порядка 1 млрд рублей.
Конкретное соотношение частных и бюджетных вложений станет известно после разработки проектно-сметной документации, подчеркнула министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова. Только на этом этапе станет понятен полный перечень элементов, необходимых для обустройства территории нефтемаслозавода. Сейчас ведется подготовка проекта планировки под будущую инвестплощадку. В течение 1–1,5 месяцев его направят на общественные обсуждения.
После утверждения документации стартует этап оформления земельно-имущественных отношений, на который может уйти порядка трех месяцев, отметила министр. Затем резиденты территории смогут получить градостроительные планы участков и приступить к развитию своего бизнеса. В зависимости от сложности задумки цикл проектирования и получения разрешения на строительства может занять до полутора лет.
Сегодня мы увидели очень важное для нас всех единство намерений разрозненных резидентов преобразовать эту территорию. Я вполне оптимистично смотрю на развитие этой площадки и кооперацию бизнеса по наведению на ней порядка, — отметила Марина Ракова.
