Эксперты рынка недвижимости подвели не самый приятный итог: в столице больше не осталось жилья в новостройках стоимостью меньше ₽5 млн. Ситуация на вторичном рынке та же: найти уже готовую квартиру дешевле ₽5 млн ни в старых границах Москвы, ни в Новой Москве нереально. Из-за этого входной порог для инвестирования в столичное жилье стал еще выше и, с большой долей вероятности, в будущем пойдет только вверх. Так что для тех, кто решил накопить на «инвестиционную квартиру», покупка становится похожа на недостижимый горизонт.
Но есть возможность сделать ход конем – и не просто купить инвестиционную квартиру, но еще и оплатить покупку из чужого кармана. Главное, чтобы в собственности уже была какая-то недвижимость: обычно это еще одна квартира, однако подойдет и загородный дом, и коммерческая недвижимость. Кредит, обеспеченный недвижимостью, позволяет заемщику получить до ¾ рыночной стоимости залогового объекта в кредит на срок до 20 лет.
За счет низкой процентной ставки и длительного срока ежемесячный платеж получается вполне комфортным и как раз на этом многие строят свою стратегию инвестирования в жилье. Все происходит в три этапа: первый – оформление залогового кредита, второй – покупка инвестиционной квартиры, третий – сдача ее внаем, а платежи арендаторов компенсируют ежемесячные расходы на кредит. Так что заемщик становится владельцем работающей инвестиционной недвижимости с небольшими затратами со своей стороны, а за время погашения кредита рынок жилья еще подрастет, сделав новую квартиру только дороже.
