Да потому что у вас истёк минимальный предельный срок владения!
-3-х лет еще нет!
А от какой даты вы считаете?
-?????
Часть объектов недвижимости исключены из оборота, поскольку продавец «попадает» на налоги. А налоги эти ой какие немаленькие.
Например, при продаже имущества сразу после получения квартиры или дома в наследство, можно уменьшить налогооблагаемую базу (доход от продажи) только на 1 000 000 рублей. Если вы продали эту недвижимость за 5 000 000 рублей, то тогда вам придется заплатить налог: (5 000 000 -1 000 000)*13%= 520 000 рублей.
Поэтому продавец вынужден ждать 3 года, если недвижимость получена в результате безвозмездной сделки (дарение или наследство), или 5 лет ( в иных случаях), чтобы истёк минимальный предельный срок владения объектом.
После истечения этого срока недвижимость можно продавать, а налоги с дохода уплачивать уже не нужно.
И здесь нужно понимать, как правильно рассчитать минимальный предельный срок владения.
- Если недвижимость получена вами по наследству- тогда срок владения начинается не от даты получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство, и не от даты государственной регистрации права, а от даты смерти наследодателя.
Минимальный предельный срок владения недвижимостью, полученной в наследство составляет 3 года. - Если недвижимость получена по дарению, тогда срок владения считаем от даты государственной регистрации права;
Минимальный предельный срок владения недвижимостью полученной в дар составляет 3 года. - Если недвижимость получена на основании Договора долевого участия в строительстве отсчитывается 5 лет от даты оплаты по этому договору.
- Если недвижимость получена в результате купли-продажи срок владения наступает от даты государственной регистрации права и составляет 5 лет.
При получении недвижимость за деньги, то есть при покупке или строительстве, продажа такого объекта до истечения минимального предельного срока владения в пять лет, повлечет обязанность по уплате подоходного налога.
Здесь вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактических затрат.
Например, вы купили квартиру за 3 000 000 рублей, а продали за 4 000 000 рублей. Тогда вы заплатите налог: 4 000 000-3 000 000= 1 000 000*13%=130 000.0
-Ага.
Мы купили черновую, сделали ремонт, а потом продали. В черновой - жить нельзя.
Если это жилое помещение, то траты на внутреннюю отделку можно зачесть при получении налогового вычета на покупку жилья(возврата подоходного налога с суммы покупки 2 000 000 на налогоплательщика).
А вот можно ли эти расходы применить для уменьшения налогооблагаемой базы при продаже, я не знаю.
По аналогии - наверное да.
Может кто-то обладает достоверной информацией по этому поводу, и подскажет мне и читателям, в комментариях.
-А если мы продали за те же деньги, что и купили налог надо платить?
-Нет, конечно. Доходы минус расходы равняется ноль.
Об исключениях из вышеописанных правил читайте : НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Узнали новое - ставьте лайк.
Подписывайтесь на канал
