Аналитики Домклик провели исследование, основанное на ипотечных сделках Сбербанка в крупнейших городах России (с населением более миллиона человек) и составили рейтинг сроков строительства многоквартирных зданий. Выяснилось, что во второй половине 2022 декабря во многих муниципалитетах стали сдавать новостройки быстрее, чем было изначально запланировано. Абсолютным рекордсменом по ускорению стал Челябинск, где средние планируемые сроки возведения к зиме уменьшились на год. Причем непонятно, с чем это связано.
Руководитель аналитического центра Домклик Мария Ромчанова отметила, что во втором полугодии 2022 года в большинстве городов наблюдается снижение сроков строительства. В Челябинские на 29%, в Самаре на 12%, Екатеринбурге на 11%.
Данные Сбербанка о заключенных сделках за декабрь 2022 года показывают, что в крупнейших городах России среднее время строительства составляет около 2 лет 9 месяцев. Быстрее всего, судя по предоставленным данным, строят в Волгограде – 2,3 года, в первой половине года эти работы длились на месяц больше. Екатеринбург демонстрирует такую же скорость, как и Челябинск – 2,4 г., за полгода произошло снижение срока на 4 месяца. В Самаре возводят дома в среднем за 2 года 7 месяцев, в Перми и Новосибирске – за 2,9, в Нижнем Новгороде за 2,10, а в Казани за 2,11.
Медленнее всего строят в Краснодаре – 4 года 11 месяцев, а в первом полугодии средний период был еще больше – 5 лет и 2 месяца. В Санкт-Петербурге на возведение МКД в среднем уходит 4 года и 8 месяцев, отмечается увеличение срока на 7 месяцев по сравнению с июльскими данными. В Ростове-на-Дону на этот процесс требуется 4 года 1 месяц. Специалисты Domclick подчеркнули, что указанные сроки – примерные, сроки возведения зависят от множества факторов и в реальности могут существенно отличаться от средних периодов, которые выведены по параметрам Сбербанка.
Напомним, лидерами роста цен на новостройки России в 2022 году стали Самара и Казань, по данным «ЦИАН.Аналитики». В Самаре средняя цена квадратного метра составляет 109 000, на 39% больше, чем годом ранее. В Казани стоимость повысилась со 130 тысяч до 176 – на 35,7%. В Рос тове-на-Дону отмечен годовой рост с 94,5 тыс. до 122,9 – на 30,1%. Отличился Нижний Новгород, где квадратный метр подорожал на 23,8% (114,5 - 141,7 тыс. руб.). В Красноярске зафиксировано годовое увеличение на 22,4% (с 93,7 тыс. до 114,7), в Воронеже на 19,4% (с 81,6 тыс. до 97,4).
На последнем месте по увеличению стоимости новостроек оказался Омск, в котором цены понизилась за год на 15%. Самые дешевые новостройки среди крупных городов в декабре 2021-2022 гг. были в Челябинске – 69,6 тыс. и 80,7 тыс. за кв. м., увеличение почти на 16%. Средняя стоимость квадратного метра в российских миллионниках поднялась за год со 118,4 тыс. рублей до 136,5 тыс.
Если в секторе новостроек еще наблюдается повышение цен относительно 2021 года, то в целом на рынке недвижимости в столице и в большинстве регионов фиксируется падение. Спрос существенно снизился и больше всего в Москве. Сказалась сложная экономическая и политическая обстановка, к тому же цены в столице были очень сильно завышены еще до 24 февраля 2022 года. Считается, что продление льготной ипотеки поддержит рынок новостроек в России. Мнения экономистов о перспективах отличаются, одни ожидают снижения цен на все виды недвижимости в 2023 году, другие прогнозируют повышение на 5-7% в секторе новостроек.
Эксперты International Investment отмечают, что существенно увеличился интерес россиян к зарубежной недвижимости и это вполне понятно, рынок РФ сейчас не выглядит перспективным. При этом сделки на территории Европы для граждан России стали еще более рискованными в связи с санкциями, можно потерять и средства, и имущество. В связи с этим многие граждане РФ активно скупают недвижимость в ОАЭ, Турции и Грузии – для проживания и получения надежного источника дохода. Самый большой порог входа среди этих государств у Эмиратов — $544 000. Для получения ВНЖ Турции нужно купить недвижимость стоимостью от 50 000 до 70 000 долларов, а для гражданства – за 400 тысяч. В обоих государствах иностранцы могут совершать сделки только на некоторых территориях. В Турции физлицо не имеет право сдавать жилье в аренду посуточно, это разрешено делать только специальным компаниям. Сроки безвизового пребывания в Эмиратах – 90 дней в течение полугода, в Турции – 60 дней. В Грузии граждане почти 100 стран могут жить без оснований целый год. Ограничений на покупку и эксплуатацию жилья нет, как и налога для тех, чей доход не превышает 13 тысяч долларов в год. Доходность по аренде и стабильно растет. Для инвестиции наиболее привлекательны объекты премиум-класса в прибрежных курортных зонах и особенно брендовая недвижимость.
