Когда новосибирцы покупают квартиры, купленные через маткапитал, они подвергают себя опасности. Дело в том, что маткапитал, если не доли на детей не оформлены — повод признать сделку недействительной. И вроде бы, ничего страшного, но только деньги нужно ещё как-то взыскать. Обычно сделать этого не удаётся.
В чём проблема
Если семья хочет потратить материнский капитал на квартиру, её нужно оформить в общую собственность всех членов семьи. Но если жильё берут в ипотеку, то собственником становится заемщик. Доли можно будет распределить только после выплаты ипотеки.
Риэлторы Центрального всегда уточняют моменты с детьми. Несовершеннолетние собственники добавляют сделкам риска. Если всплывает какой-то нюанс, опека отстаивает права детей, а покупатели теряют только что приобретённую квартиру. При этом недвижимость сложно куда-то спрятать, а потратить деньги — проще простого. Взыскивать их можно только по закону, а возвращать миллионы рублей можно и по двадцать лет.
Как проблему решили
В заявление на распоряжение маткапиталом добавили галочку. Текст примерно такой: с правилами ознакомлен, об ответственности предупрежден, об обязанности оформить доли на всех проинформирован. Если её не поставить, маткапитал заставят вернуть.
Если не выделить доли детям
За выделением долей следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. Даже, если его уже потратили на что-либо. Сделку по покупке квартиры могут признать недействительной.
В законе нет указаний, что члены семьи должны получить равные доли. Всем можно выделить 1% и никто не придерётся. Если знаете, что у продавца квартиры есть дети и не хотите рисковать, лучше найти опытного юриста или риэлтора.