Здравствуйте, дорогие подписчики и читатели канала "Живи настоящим"!
Покупка квартиры - дело серьёзное и ответственное. Поэтому неудивительно, что именно для покупателя недвижимости такие сделки всегда сопряжены с переживаниями.
Уровень тревоги всегда выше, когда у покупателей нет проверенного риэлтора, который в том числе может проконсультировать, какие документы должен предоставить собственник для сделки.
Такие документы условно можно разделить на:
- Необходимые (без которых сделка невозможна в принципе);
- Желательные (не обязательные, но важные - они помогут избежать возможных негативных последствий).
Если пакет документов для сделки неполный или в нем есть неточности для покупателя это грозит отказом в приеме документов на регистрацию права собственности, а в дальнейшем приостановкой или отказом в регистрации (даже если документы приняли первоначально).
Чтобы избежать этих неприятностей и провести сделку по купле недвижимости спокойно, лучше заранее вооружиться списком нужных документов.
Давайте по порядку разберем списки необходимых и желательных документов, которые покупателю нужно запросить у собственника недвижимости:
1. Необходимые:
- Правоустанавливающие документы (на основании которых возникает право, и те, которые его подтверждают).
Например: договор купли-продажи+ свидетельство о государственной регистрации права. Или договор на передачу квартиры в собственность граждан + регистрационное удостоверение. Вариаций может быть масса, всё зависит от способа получения права и года.
- Согласие супруга или супруги — если недвижимость приобреталась на одного из супругов в браке.
2. Желательные:
- Заявление об отсутствии зарегистрированных лиц.
Паспортисты уже несколько лет официально не выдают поквартирные карточки и справки об отсутствии зарегистрированных, поэтому агентства недвижимости и банки просят предоставить такое заявление от собственников, заверенное нотариально.
- Справки об отсутствии задолженностей перед ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями, перед фондом капитального ремонта.
- Технический паспорт.
На самом деле он не нужен для самой сделки, но его требуют банки, если будет ипотека. А собственники новых квартир вообще могут его изначально не иметь на руках.
Часто для понимания, была ли перепланировка, достаточно экспликации из кадастрового паспорта или из приложений к договору уступки, если квартира в новом доме.
-Выписка из ЕГРН — перед сделкой проверяем отсутствие арестов или обременений.
С документальной точки зрения оформление недвижимости - это процесс, в котором всегда много нюансов.
Подписаться на канал "Живи настоящим", чтобы не пропустить другие статьи, можно ЗДЕСЬ
А также, не забывайте оценить статью, и оставить свой комментарий!
Всем добра!