Есть простое правило, которое стоит помнит всегда:
За исключением двух ситуаций, любой предпродажный ремонт в квартире не окупится при продаже.
Вот эти два исключения:
1. Если квартира находится в ужасном состоянии
Пожар, взрыв, текущие собственники просто «убили» квартиру – тогда любой ремонт, кроме очень дорогого, окупится.
И его стоимость почти всегда будет меньше добавочной стоимость в цене продажи квартиры.
Такой метод продажи квартиры, дома очень популярен не только у нас, но и в других странах.
Например, риэлторы находят квартиры в плохом состоянии, которые долгое время не продаются.
И агенты договариваются с собственников о том, что они вкладывают свои деньги в строителей, материалы и работу, и продают квартиру по более высокой цене.
Если после ремонта риэлторы не смогут продать квартиру по новой цене в указанные в договоре сроки, то реомнт остается в квартире без оплаты его стоимости собственников.
А если квартира продается, то разницу между старой ценой и новой ценой риэлторы продавец делят в заранее оговоренной пропорции. Выгодно всем.
В России такие проекты мне не попадались, но в других странах – это популярная тема.
2. Если квартира изначально приобреталась с целью последующей перепродажи
Это уже инвестиционный проект. Вы покупаете «не совсем убитую» квартиру по сниженной цене. Делаете в ней косметический ремонт в короткие сроки и выставляете на продажу.
Тут вы уже должны обладать навыками и знаниями инвестора. Иметь в своем распоряжении хорошую строительную бригаду и уметь покупать дешево и продавать дорого.
Но все это, как правило, хорошо окупается. Хотя риски тут тоже не так малы, как может казаться со стороны.
В любом случае, стоимость ремонта не может определять цену в рекламе и в договоре купли-продаже квартиры.
Потому как есть еще среднерыночные рекламные цены ваших квартир-конкурентов, собственникам которых все равно как долго, с какой любовью и как много денег вы потратили на ремонт квартиры.