Гостиничный номер в апарт-отеле – это выгодная инвестиция, которая позволяет получать доход от вложенных средств в размере до 20% годовых (в зависимости от вида объекта). Срок окупаемости вложений составляет от 5 до 7 лет, причем номер передается в управление управляющей компании, поэтому сдача его в аренду и обслуживание производится без участия собственника.
Гостиничный номер в гостинице представляет собой объект коммерческой недвижимости, поэтому процесс его приобретения имеет определенные особенности. Рассмотрим их подробнее.
В чем преимущества гостиничного номера
Формат апарт-отелей с номерами, которые принадлежат частным владельцам, появился на рынке российской недвижимости не так давно. В нашей стране больше популярны варианты с приобретением и сдачей в аренду квартир.
Апарт-отель представляет собой более выгодное предложение и с точки зрения владельцев, и со стороны потенциальных арендаторов. Инвестор получает возможность купить номер за меньшую цену, чем квартиру. Но при этом он имеет больший спрос на рынке арендной недвижимости, так как арендатор вместе с полноценным жильем с кухней получает комплекс дополнительных услуг.
Кто и как покупает гостиничные номера
Условия приобретения гостиничного номера в гостинице зависят от первоначального собственника объекта или компании-застройщика. Покупателем может быть физическое или юридическое лицо. От субъекта зависит:
- Количество и размер уплачиваемых налогов;
- Возможность ипотечного кредитования покупки.
Оптимальным является приобретение гостиничного номера частным инвестором. Такой вид инвестирования позволяет получать прогнозируемый доход, но при этом не нести операционных расходов на эксплуатацию. Но только в том случае, если приобретенные апартаменты передаются в доверительное управление, что освобождает собственника от обслуживания недвижимости.
Обратите внимание, что порядок использования общедомового имущества может быть разным в зависимости от условий договора. Чаще всего в совместной собственности владельцев гостиничных номеров находятся только инженерные системы, лестницы и коридоры. Коммерческие помещения реализуются отдельно инвестором. Однако это не запрещает инвесторам получать дополнительный доход от сдачи в аренду фасадов зданий, крыши и т.п.
Обслуживание гостиничного номера
Для получения прибыли от инвестиции приобретенный гостиничный номер обычно передается в управление надежной управляющей компании. Она берет на себя все хлопоты по сдаче в краткосрочную или долгосрочную аренду номеров, обслуживание объекта, его ремонт. Стоимость этой услуги определяется как процент от цены аренды или как твердая сумма, которую собственник должен заплатить управляющему.