Казалось бы, миллион - это много. Но когда дело доходит до того, чтобы выгодно вложить эти деньги, оказывается, что нет.
Если вы счастливый обладатель 1 миллиона рублей и хотите получать с этой суммы понятную и стабильную доходность, существует несколько инвестиционных инструментов. Разбираем самые популярные из них.
1. Банковский вклад
Считается, что это самый консервативный способ сохранения средств – инструмент с минимальным риском. Но текущие экономические условия не позволяют защитить деньги на вкладе даже от инфляции. Если до коронакризиса процентная ставка по банковским вкладам и накопительным счетам колебалась на уровне 3-7%, сейчас она снизилась до 3-5%. В то время как по официальному прогнозу Центробанка в 2020 годовая инфляция достигнет уровня в 4-5%. Получается, деньги можно не только не преумножить, но и потерять. Кроме того, лежащие на счету средства слишком легко снять в случае «необходимости», которая далеко не всегда действительно оправдана.
2. Акции
Распространено мнение, что вложения в фондовый рынок способны приносить одну из самых высоких доходностей. Но согласно закону инвестиций, это влечет за собой и самые высокие риски. Кроме того, пассивным такой доход не назовешь – инструмент требует от инвестора глубокого понимания механизмов его работы и постоянном держании «руки на пульсе». Одно неудачное вложение, и новичок на фондовой бирже может потерять значительную сумму. Конечно, можно делегировать всю работу с инвестициями профессиональному брокеру, но с учетом оплаты его работы, комиссий и налога на прибыль не факт, что доходность окупит все вложения. Особенно опасно вкладываться в акции в моменты такой неопределенности, которая наблюдается на фондовом рынке прямо сейчас.
3. Апартаменты
Покупка юнита в успешном комплексе апарт-отелей под известным брендом позволяет войти в мировой гостиничный бизнес и ежемесячно получать от 8 % доходности. Даже в коронакризис петербургским комплексам апартаментов с грамотным подходом удалось выполнить все обязательства перед инвесторами, перестроившись на сегмент долгосрочной аренды и обеспечив загрузку апарт-отелей не ниже 50-60%. Необходимость участвовать в получении доходности у инвестора отсутствует – привлечением и обслуживанием клиентов занимается управляющая компания. И если вы думали, что 1 миллиона рублей для вложения в апартаменты слишком мало, это не так.
Разберем на примере Санкт-Петербургского комплекса апарт-отелей VALO.
Каждый месяц застройщик VALO выводит в продажу 10 юнитов с гарантированной доходностью от 7.91% годовых. С них инвесторы будут получать фиксированную сумму от 30 000 рублей ежемесячно. В случае перевыполнения плана по загрузке инвесторам выплачивается дополнительный доход, который ничем не ограничен.
Минимальная стоимость юнита по программе ГАРАНТ – 3.77 млн рублей за студию в VALO Affordable Luxury, и приобрести его можно в ипотеку по максимально выгодной ставке на весь период кредитования – 4.8%. Условия получения ипотеки по льготной ставке, субсидированной застройщиком ООО «ГАЛС» и предоставляемой Банком ДОМ.РФ:
1. Первоначальный взнос – не менее 30% стоимости апартамента (или от 1.13 миллиона рублей при покупке юнита в 5-м корпусе VALO Affordable Luxury, строительство которого будет завершено в 2022 году).
2. Выписка о доходах из Пенсионного фонда РФ. Оформить ее можно дистанционно через Госуслуги. В случае невозможности предоставить выписку, ставка по ипотеке составит 5.2%, что тоже весьма выгодно.
Преимущества такого способа вложения 1 миллиона рублей в том, что средняя годовая доходность на инвестиции в апартаменты превышает ставки других инструментов с таким же минимальным риском. Даже выплачивая ипотеку, инвестор будет получать 3.11% доходности, а затем получит в собственность юнит в комплексе апарт-отелей VALO, который во-первых к тому моменту вдвое вырастет в цене, а во-вторых гарантированно продолжит приносить не менее 8% годовых.
Это, конечно, только пример. Рассчитать все до копейки вам помогут в отделе продаж VALO. Получить консультацию можно прямо на сайте проекта: https://valo-hotel.ru/
Ну что, куда вложите миллион?