В соответствии с действующим законодательством собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) на основании положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ могут в любое время поменять как способ управления своим домом, так и управляющую организацию. Данное право подтвердил и суд высшей инстанции в Определении СК по гражданским делам Верховного суда РФ № 59-В12-5 от 05 июня 2012 года.
Действия по проведению общего собрания является занятием трудоемким и зачастую длительным, однако наибольшие проблемы после решения собственников в части соблюдения требований законодательства ложатся на компании - «старую» и «новую».
При кажущейся полноте прописанного алгоритма передачи МКД прежней компанией вновь избранной, судебная практика полна споров между данными организациями и жилищными инспекциями субъектов РФ. Исковые требования в указанных случаях различны:
- понуждение о передаче технической документации старой компанией вновь избранной;
- оспаривание отказов о включении в реестр лицензий домов к ГЖИ;
- признание незаконными/недействительными решений общих собраний собственников помещений МКД и т.п.
В настоящей статье рассмотрим весьма интересный случай. Данный спор обрёл свое начало с Арбитражном суде Челябинской области, а закончился в суде высшей инстанции.
Верховный суд РФ Определением от 03 октября 2019 года № 309-ЭС19-16376 установил:
Если собственники помещений в МКД проголосовали за новую управляющую организацию, однако впоследствии почти сразу вернулись к «прежней», то «новая прежняя» («возвращенная») компания обязана представить в ГЖИ полный пакет документов, включая новое заявление на включение дома в реестр лицензий.
В данном случае одного только протокола решения общего собрания собственников помещений МКД о «возвращении» к прежней компании и подписанных договоров управления недостаточно для сохранения МКД в реестре лицензий в качестве управляемого прежней компанией. Данное утверждение справедливо, даже если спорный МКД из реестра лицензий не исключался и за конкурирующей управляющей организацией записан не был.
Далее https://www.burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika51303298/istoriya-o-vozvrashchenii-bludnogo-doma-k-upravlyayushchey-organizatsii/