Выписать из квартиры законно проживающего человека можно только в случаях, прямо предусмотренных в законе.
Снятие с регистрации производится в соответствии со ст.7 Закона РФ No5242-1, а также ст. ст. 31 и 35 ЖК РФ. При отсутствии согласия со стороны законных пользователей квартиры, выселение возможно только на основании судебного решения. Подать иск с таким требованием может не только текущий собственник, но и последующий, после отчуждения недвижимости.
Важно отметить, что продать жилое помещение с зарегистрированными людьми можно, но на практике это вызывает серьезные сложности. Покупатель может попросить существенную скидку в качестве компенсации за предстоящие судебные разбирательства.
Основания для снятия с регистрации и выселения без согласия
Нормами жилищного законодательства предусмотрен обширный перечень оснований, по которым допускается снятие с регистрационного учета человека без его согласия. Однако по инициативе нового собственника это возможно в следующих случаях:
- отчуждение квартиры;
- развод супругов;
- нарушение правил проживания;
- использование жилого помещения не по назначению.
Каждый из случаев имеет существенные особенности, поэтому следует разобрать их по отдельности.
Прекращение регистрации в связи с разводом супругов
Согласно ст. 31 ЖК РФ, бывшие члены семьи лишаются правомочия пользования недвижимостью после окончания семейных отношений. Данная норма действует, если у бывшего супруга отсутствуют иные законные основания для нахождения в квартире.
Принудительное выселение по этому основанию невозможно в следующих случаях:
- Объект недвижимости находится в совместной собственности – был приобретен во время брака. При отсутствии договоренности о судьбе квартиры после развода, разрешение вопроса происходит в судебном порядке.
- Член семьи отказался от приватизации в пользу текущего собственника, в связи с чем получил право бессрочного пользования жилым помещением.
- Отсутствие у бывшего супруга возможности проживать в другом месте по материальным причинам.
Важно отметить, что право пользования помещением, предоставленное в рамках брачного договора, не может быть ограничено даже решением суда. Исключение – грубые нарушения при составлении договора, либо при проживании бывшего супруга.
+7 (812) 313-2-106 юрист по выселению в Санкт-Петербурге
Отчуждение квартиры в пользу нового собственника
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, после перехода права собственности к иному лицу, все правомочия всех предыдущих владельцев и пользователей прекращаются. Именно по этому основанию новый собственник вправе выселить проживающих в квартире лиц без получения их согласия.
Нарушение правил проживания и использование жилого помещения не по назначению
Статьей 17 ЖК РФ предусматриваются ограничения в использовании жилого помещения. Собственник не вправе заниматься коммерческой и производственной деятельностью в квартире, за исключением индивидуального предпринимательства.
Пользование помещением должно происходить с соблюдением правил санитарной и пожарной безопасности. При выявлении грубых и регулярных нарушений, возможно выселение жильца.
Снятие с регистрации гражданина
При наличии согласия со стороны жильца, выписка из квартиры происходит путем подачи заявления в территориальный отдел МВД по вопросам миграции. Если он отказывается от добровольного снятия с регистрационного учета, собственнику остается только обращаться в суд.
Принудительная выписка жильца без его согласия через суд
Согласно ст. 35 ЖК РФ, выселение гражданина, не имеющего права пользования жилым помещением происходит на основании судебного решения. Для этого заинтересованное лицо должно подать исковое заявление.
Судебное заседание происходит в несколько этапов:
- Подготовка необходимых документов и составление иска. В иске обязательно указывается на основание перехода права собственности, а также на отсутствие у жильцов правомочий пользования.
- Участие в судопроизводстве. При отсутствии опыта лучше всего обратиться за помощью к юристу.
- Вынесение судом решения. Если все требования законодательства соблюдены, оно будет положительным.
Суд не занимается самостоятельным выселением, он выносит решение, на основании которого уполномоченные органы обязаны произвести снятие с регистрационного учет
Действия собственника после принятия решения судом
Чтобы закончить процесс выписки, заинтересованное лицо должно обратиться в территориальный отдел МВД по вопросам миграции или МФЦ. К заявлению прилагаются необходимые документы:
- выписка из домовой книги, в которой указаны проживающие лица;
- копия решения суда.
Снятие с регистрационного учета осуществляется бесплатно в трехдневный срок.
Обжалование решения по незаконному выселении
Вся процедура снятия с регистрации производится органами государственной власти и подразумевается, что они действуют в соответствии с нормами закона. Однако на практике встречаются случаи выселения с нарушением прав граждан.
Гражданину следует обратиться в суд и предоставить доказательства нарушенного права. При удовлетворении иска, человек будет повторно зарегистрирован по прошлому месту жительства. Кроме этого, возможна выплата компенсации за причиненный ущерб и убытки.
