Договор дарения – это популярная практика в сфере гражданского права, которая стала объектом пристального внимания для мошенников. О том, на каких основаниях можно аннулировать дарственную и как ее следует составлять рассказываем далее.
Отсутствует госрегистрация перехода права
Переход права на объект дарения зачастую предусматривает государственную регистрацию (к примеру, в случае дарения недвижимости – квартиры). Если регистрация перехода отсутствует, то заключаемая сделка с юридической точки зрения признается недействительной.
Сделка, заключенная под принуждением
Если вы можете доказать, что подписание дарственной происходило под давлением, сделка будет аннулирована. В эту же категорию входят случаи введения в заблуждение и обмана. Согласно закону, за давление злоумышленника ожидает лишение свободы на срок до 10 лет (в соответствии с ч. 2 ст. 179 УК РФ).
К этому же пункту относятся сделки, заключенные вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Под такими обстоятельствами понимаются чрезвычайные события:
- потребность в деньгах для оплаты жизненно важного лечения;
- необходимость возместить причиненный вред и т.д.
Если же потерпевший совершил невыгодную сделку по невнимательности или неопытности, суд все равно признает ее действительной.
Сомнения в дееспособности дарителя
В соответствии со статьей 171 ГК РФ сделки, совершаемые при участии недееспособных лиц, признаются недействительными. Российское законодательство разделяет два типа недееспособности: возрастную и психическую. Второй тип подразумевает неспособность дарителя понимать значение своих действий и отдавать себе отчет в происходящем.
Все сделки, совершенными с гражданами, не способными отвечать за свои поступки, аннулируются в судебном порядке. Однако, чтобы доказать недееспособность дарителя потребуется судмед экспертиза.
Близкие родственники могут еще при жизни дарителя оспорить договор в трех ситуациях:
- даритель официально лишен дееспособности в период заключения сделки;
- даритель пребывал под давлением, исходившим злоумышленников;
- во время заключения сделки даритель пребывал под действием наркотиков или алкоголя.
Отсутствие согласия супруга
Семейный Кодекс указывает на то, что имущество, нажитое супругами за время брака– совместная собственность (если иное не предусмотрено в Брачном договоре).
Дарение общего имущества одним из супругов без получения согласия второго неправомерно (СК РФ Статья 35). На вещи, которыми даритель владеет единолично, это правило не распространяется.
Какие условия не стоит упоминать в договоре
При составлении дарственной следует учитывать два запрета:
- запрещено прописывать пункт, по которому даритель получит право жить в передаваемой квартире вплоть до своей смерти. Регистрационный орган отклонит такой документ. Для прописывания подобных условий предусматривается договор ренты;
- запрещено прописывать пункт о том, что недвижимый объект уходит к одаряемому после кончины дарителя. Документ отклонят по той причине, что в отношении предмета дарения будут действительны правила, затрагивающие вопросы наследования.