Большую часть своей жизни я прожил в Калининграде, но лет десять назад решил махнуть в Гурьевск. Это небольшой город-спутник, расположенный в 7 километрах от областного центра.
До переезда у нас была квартира в историческом районе Хуфен, на улице Комсомольской. Это одна из самых красивых улиц города, гуляя по ней, можно изучать стили архитектуры. Что мы и делали в одиннадцатом классе на уроках по изобразительному искусству. Модерн, неоготика, классицизм, барокко, каких только домов там нет!
У нас была просторная однокомнатная квартира в немецком доме с красивой деревянной лестницей. Потолки - под три метра, большая комната с балконом и приличных размеров кухня. Однако когда мы с женой задумались о детях, стали искать что-то более вместительное. Трехкомнатная квартира в Центральном районе Калининграда, где расположена Комсомольская, была нам не по карману, спальные районы города мы отмели сразу (не привык жить в "муравейнике"), выбор в итоге остановили на Гурьевске. Десять лет назад это был маленький, очень зеленый городок в 15 минутах езды от центра Калининграда. Скажу сразу, не пожалели, хотя сегодняшний Гурьевск уже далеко не тот, что был раньше: зелени в нем поубавилось, он вырос раза в два, хотя, справедливости ради, вырос в нем и уровень инфраструктуры.
Таков мой опыт. Но давайте посмотрим со стороны на основные районы Калининграда, сравним их, отметим сильные и слабые стороны.
Центральный район
Безусловно, самый красивый район города. Если вы хотите почувствовать себя в Европе, то без сомнения вам надо поселиться в Центральном районе. Свое детство я провел в бывшем районе Амалиенау, районе вилл, где каждая была построена по индивидуальному проекту, но все они объединены единой концепцией. У нас была квартира в небольшом домике на берегу пруда на улице Чапаева, рядом с верандой - небольшой приусадебный участок.
Сейчас этого уже нет. В Центральном районе бушует "уплотнительная застройка" и на каждый свободный клочок земли стараются воткнуть новый многоквартирный дом. Зачастую это смотрится нелепо. Однако в любом случае окружающий ландшафт в этом районе радует глаз больше, чем где бы то ни было в Калининграде.
Плюсы: роскошная архитектура; обилие парков и скверов (не все еще, к счастью, вырубили); большое количество кафе, ресторанов и прочих заведений сервиса; статус.
Минусы: высокая цена на недвижимость; ветхие коммунальные сети, которые не всегда справляются с современной нагрузкой; "прелести" жизни в старом доме - сырость, плесень и так далее; местами плохие тротуары.
Ленинградский район
Исторический центр Кёнигсберга находился там, где сегодня располагается Ленинградский район - самый крупный в городе. Однако после британской бомбардировки 1944 года от исторического центра остались лишь отдельные здания, все остальное пространство было застроено вначале хрущевками, а затем брежневками. И сегодня большая часть жилого фонда в районе относятся к советскому периоду. Со всеми вытекающими последствиями. Мрачные подъезды, маленькие квартирки, центральное отопление и так далее. Поэтому если вы хотите жить в центре города, но готовы мириться с довольно некачественными условиями для жизни, Ленинградский район вам подойдет.
Впрочем, район неоднороден. Во-первых, есть современные дома, которые время от времени втыкают в советские дворы в рамках все той же пресловутой "уплотнительной застройки". Квартиры там современные, но, разумеется, дорогие.
Во-вторых, есть чудесный зеленый район возле Верхнего озера, бывший Марауненхоф (улицы Тельмана, Верхнеозерная и другие) - несколько кварталов немецких особняков выдающейся архитектуры. Недаром литовское и немецкое консульства расположены именно здесь.
В-третьих, нужно сказать и о микрорайонах на окраине города, которые активно развиваются в последние годы - Сельма и район улицы Аксакова (конец Московского проспекта). Здесь новые дома, современный уровень удобства и комфорта, нет проблем с инфраструктурой (школы, детсады, поликлиники), однако это довольно далеко от центра и формат "муравейников", то есть большие дома и большое количество соседей. Если вам это подходит, вэлком.
Плюсы: центр города; большое количество заведений сервиса и досуга.
Минусы: архитектура так себе; неприятные особенности советских квартир; шум; высокая загазованность.
Балтрайон
В советское время в объявлениях по обмену жилья те, кто хотел переехать в Калининград, нередко делал приписку: "Балтрайон не предлагать". Балтрайон - это все, что расположено к югу от реки Преголи. Раньше там было два района -Балтийский и Московский, теперь остался один Московский, но его все равно называют Балтрайоном.
Почему он заслужил мрачную славу? Еще в Кёнигсберге северная часть города считалась аристократической, а южная - для рабочего класса. Это отражалось на особенностях зданий. Если в районах Хуфен, Амалиенау, Луизенваль и других строили виллы и красивые богатые здания, то в Понарте и Шпандинене (нынешний Балтрайон) возводили дома гораздо проще. А в советское время считалось, что Балтрайон - это самое мрачное место в городе, рассадник преступности, район новостроек и так далее.
Если вы такую характеристику развернете перед жителями Балтрайона, они обидятся и могут даже дать по морде. Но это местные. Если говорить объективно, то уровень преступности в Балтоне не выше, чем в Ленинградском районе, с инфраструктурой сейчас заметно лучше (хоть еще и далеко от идеала), а что касается многоэтажных многоквартирных домов (в Балтрайоне строят именно такие), то многим это нравится. Зато стоимость квадратного метра здесь ниже.
Плюсы: доступность инфраструктуры; относительно невысокая цена квадратного метра; красивые немецкие кварталы в "старой" части района.
Минусы: далековато до центра; пробки по дороге в центр; особенности жизни в спальном районе.
Гурьевск
И в заключение несколько слов о Гурьевске, где я живу сегодня. Место не идеальное, но пока меня в общем и целом все устраивает. В городе с наcелением около 20 тысяч человек - три крупных парка, несколько достопримечательностей, в том числе идеально сохранившаяся орденская церковь XIII века и неплохо сохранившийся замок (правда, в нем сегодня располагается автоколонна, но обещают превратить в музей). Здесь нет высотной застройки, которая подавляет человека, новые здания имеют высоту, как правило, 3-5, иногда 7 этажей и неплохо выполнены с точки зрения архитектуры. Дорога до центра Калининграда занимает около 40 минут, хотя в следующем году обещают открыть сразу две новые дороги, потому скорость сообщения увеличится. Впрочем, уже сейчас регулярно до центра Калининграда ходит рельсобус. Время в пути - 14 минут (я засекал), выходишь на Северном вокзале - в самом центре Калининграда. Квадратный метр стоит в среднем как в Балтрайоне или на Сельме (см. выше), хотя на цену влияет конкретное место, на окраинах Гурьевска есть свои "элитные" поселки с дорогой недвижимостью.
Плюсы: тихий зеленый городок; спокойный, не раздражающий городской ландшафт; три школы и штук шесть детсадов; в наличии - основные объекты инфраструктуры.
Минусы: отвратительная работа детской поликлиники (взрослая также работает плохо); плохое качество водопроводной воды; пробки по дороге в центр Калининграда (эта проблема решается с помощью рельсобуса).
Если есть вопросы, спрашивайте в комментах. Отвечу на все, что в моих силах. И не забудьте подписаться - на канале будет много всего о Кёнигсберге и Калининграде.
