Строительство дома может затянуться во многих случаях: возникли финансовые проблемы, вы нашли идеальный построенный дом, изменились обстоятельства и вы не можете переехать за город. Тогда встаёт вопрос: как продать недостроенный дом?
Чтобы продать «недострой» и не остаться при этом ни с чем, важно соблюдать три простых правила.
Правило первое: «Правильная рекламная подача»
Не стоит первым словом объявления о продаже писать «недострой» — это сразу отпугнёт потенциального покупателя. Лучше начать объявление с выгодной формулировки. Например, дом по цене земельного участка или земельный участок с домом и коммуникациями.
Такое объявление заинтересует покупателя, и он начнёт читать дальше. И вот здесь главное не завышать стоимость. Оценивайте свой «недострой» адекватно. Если у вас заложен фундамент и больше никаких работ не проводилось, то цена сделки не может быть больше стоимости участка. Если же дом уже стоит, но к нему не подведены коммуникации, нет никакой отделки, окон, дверей, то посчитайте ваши затраты на строительство и вычтите из них сумму расходов на снос постройки, и получите примерную стоимость продажи.
Правило второе: «Встречают по одёжке»
Перед тем как выехать с покупателем на участок, приведите его в порядок. Уберите остатки стройматериалов, строительный мусор. Пусть дом будет недостроенным, но не выглядит заброшенным и никому не нужным.
Правило третье: «Документы — ваша гарантия»
Ещё на этапе подготовки к продаже соберите полный пакет документов, чтобы покупатель видел, что вы ответственный продавец и вам нечего скрывать. У вас обязательно должно быть разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый паспорт или выписка из него.
Пользуйтесь этими правилами и успешная сделка по продаже вашего недостроенного дома не заставит себя долго ждать.
Читать далее: