Иногда работа юриста по недвижимости похожа на деятельность частного детектива. Какие только сюжеты ни приходится распутывать команде «Тагин и партнёры»!
Вот вам недавний пример – между прочим, вполне типичный.
Стандартная ситуация: люди обращаются за сопровождением сделки, мы заключаем договор и начинаем работу. Собственники предоставляют список необходимых документов, вместе с покупателем приезжают на анонсирование объекта. Мы проверяем документы – действительно, всё в порядке, печати подлинные. Собственники получают от нас аванс – 20 тысяч рублей.
После этого мы сразу же включаемся в активную юридическую проверку. В первую очередь запрашиваем выписки из Росреестра. И вот тут обнаруживается, что по этой квартире ожидается переход права собственности.
Оказывается, до этого продавцы уже нашли покупателя на квартиру, собрали все документы, заключили договор купли-продажи и отправили бумаги в Росреестр для регистрации.
По правилам, после того, как Росреестр регистрирует переход права, одна сторона получает в собственность жильё, а другая - деньги. Но в нашем случае Росреестр осуществил приостановку регистрации. А собственники, прекрасно зная об этом, не удосужились сообщить новым покупателям важную информацию.
Конечно, мы сразу же связались с продавцами и спросили, почему же они не предупреждают о таких вещах. Те принялись заверять, что в этой ситуации нет ничего страшного – подумаешь, приостановка!
А ведь по сути, если разобраться, это двойная продажа и мошенничество. И причин такого поведения может быть две: либо, в худшем случае, это действительно мошенничество, при котором происходит сбор авансов и последующие специально вызванные приостановки, либо это юридическая безграмотность и некомпетентность риэлтора со стороны продавца (сейчас много частников мнят себя крутыми риэлторами) или самого продавца. Можно ошибиться при оформлении договора купли-продажи, поставить неправильный адрес и так далее. И самое страшное – не увидеть в этом проблемы. Кстати, потом выяснилось, что приостановка как раз была сделана из-за чисто технических ошибок.
Какие в этом случае риски для нашего покупателя?
Предыдущий покупатель может обязать через суд закончить предыдущую сделку. Потому что юридически сделка считается завершённой, когда подписан договор купли-продажи, даже если расчеты еще не произведены. И у наших клиентов легко через суд могут отобрать квартиру, а деньги они увидят неизвестно когда. Собственник вполне может сказать, что просадил все деньги в онлайн-казино, и будет возвращать по три копейки в год.
И вот в таких ситуациях как раз явно проявляется необходимость юридической экспертизы и действий профессиональных юристов.
Наш клиент очень хотел приобрести именно эту квартиру, и мы сделали всё, чтобы эта сделка состоялась. Прежде всего мы собрали все необходимые документы и письменные заверения собственников и продавцов о том, что они отказываются от предыдущей сделки.
Предыдущие покупатели были в этот момент за границей и, естественно, ни о чём не подозревали. Люди заключили договор, положили деньги в ячейку и уехали отдыхать, будучи в полной уверенности, что все в порядке. Узнав о происходящем, они были ошарашены, но, к счастью, для них эта покупка не являлась настолько принципиальной, поэтому они спокойно приняли наше предложение подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи. А если с двух сторон подписано соглашение о расторжении, сделка уже не состоится ни при каких обстоятельствах.
После этого у продавцов просто не оставалось другого выхода, как завершить начатую сделку с нашим клиентом. Во избежание дальнейших недоразумений мы взяли у них все возможные справки о вменяемости и отсутствии постановки на учёт; проверили по всем базам – а вдруг всплывёт еще что-нибудь интересное? - и уже только тогда заключили с ними договор купли-продажи.
В результате все остались довольны – наш клиент приобрёл желаемую квартиру, предыдущие покупатели избежали разбирательств и проблем, а продавцы наконец совершили продажу и получили деньги J
А закончилась эта история хорошо только потому, что наши клиенты обратились к нам и воспользовались юридической экспертизой. Ни одна крупная сделка априори не бывает абсолютно безопасной, поэтому помощь профессионалов и грамотное экспертное юридическое сопровождение - это однозначно необходимый этап для надёжности и безопасности вашей сделки: https://centr-sdel.ru/
#Тагинипартнёры #центроформлениясделок #юридическоесопровождениесделок #сопровождениесделок #оформлениесделокснедвижимостью #юрист #юристпонедвижимости #рискиприпокупке #рискивнедвижимости #двойнаяпродажа #мошенничество #некомпетентность