Мы продолжаем цикл публикаций о выходе мира недвижимости Петербурга из самоизоляции. В первой части речь шла о новостройках и изменениях в работе этого рынка. Сегодня же мы рассмотрим противоположную сторону – вторичную недвижимость.
Здесь ситуация выглядит несколько плачевнее. Если застройщики получают определённую государственную поддержку, то «физикам» приходится рассчитывать только на себя. Итак, основные тенденции, возникшие на фоне кризиса на рынке вторичной недвижимости:
1. За период кризиса резко выросли цены не только на однокомнатные квартиры в хрущевках и брежневках, но и на однушки в домах современной застройки как комфорт, так и эконом класса.
2. Обратная ситуация с однушками в бизнес-классе: если в феврале в Царской столице цены на однокомнатные квартиры 43-45 кв.м. с евроремонтом начинались от 8,5 млн (и до бесконечности), то на сегодняшний день в продаже очень много достойных вариантов за 8 млн, причем за эту стоимость уже можно купить квартиру 47-49 кв.м.
3. Активизировались люди, которые брали студии и однушки в стройке в качестве инвестиций. Сейчас они активно пытаются сбыть свои квартиры по переуступкам, при этом ожидания по цене зачастую превышают порог адекватности.
4. В последний месяц стало очень трудно дозвониться по объявлениям на циане. Практически все звонки сбрасывают (по всей видимости агентствам не очень хочется за них платить)
5. Порог торга вырос в несколько раз и сейчас составляет от 200 000 до 500 000 р.
6. После майских праздников, появилась высокая активность, как у покупателей, так и продавцов.
7. По нашим данным, в апреле количество просмотров снизилось на 20%, а количество звонков – на 40%. В мае эти показатели остались на апрельском уровне.
8. Прижился формат видеопоказов, и теперь покупатель, увидев видео, уже может решить, стоит ли ему ехать на просмотр или нет.
Завтра мы расскажем о рынке ипотеки – вы узнаете о «соревновании банков» в понижении ставок, профессиях, попавших в «черный список» потенциальных кредиторов и о том, как не испортить свою кредитную историю в период неопределённости.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы быть в курсе новостей из мира недвижимости России и Петербурга!