Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Ст. 33 СК РФ предусмотрено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).
До 01.06.2019 г. действовала норма ст. 256 ГК РФ о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Сейчас – в указанной норме имеется отсылка не просто к договору, а к брачному договору.
Т.е. с 01.06.2019 г. поменять законный режим имущества супругов можно только брачным договором.
П.5 ст. 244 ГК РФ говорит о том, что по соглашению участников совместной собственности … на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
До 29.12.2015 г. формулировка ст.38 СК РФ («Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено») давала возможность супругам говорить, что приобретение ими имущества в общую долевую собственность является их соглашением о разделе или договором об установлении иного режима. Сегодня такой возможности нет, т.к. сейчас соглашение о разделе должно быть нотариально удостоверено.
😱 Но банки и застройщики продолжают заключать договоры купли-продажи, в результате которых супруги приобретают доли в праве общей собственности на квартиры.
Вывод: если Вы приобрели недвижимость после 29.12.2015 г. в общую долевую собственность с супругой/супругом и не заключали брачный договор или соглашение о разделе имущества, то никакой долевой собственности у Вас нет, а значит, без нотариального согласия второго супруга Вы не можете распоряжаться своей долей.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал (@m5lawfirm) авторской аналитики по вопросам права и экономики, а также свежих новостей: https://t.me/m5lawfirm
