Здравствуйте, дорогие читатели. Не так давно я выпустил статью "Типы квартиросъёмщиков. Кому не стоит сдавать квартиру, а кому стоит. Личный опыт". Статья получила большой отклик. Но на моё удивление, оказалось, что многие люди не знают как проверить квартирантов перед тем, как сдавать им квартиру. И также многие живут в заблуждениях будто бы если они сдают квартиру, то у них больше прав. Что и подтолкнуло меня написать эту статью, в которой я представлю личный опыт и приёмы которыми я проверяю квартирантов, а также опыт и приёмы которыми поделились разные люди.
Итак, первым делом ещё по телефону обязательно нужно уточнить:
1. Гражданство (если сдаёте не гражданам РФ, то уточните про законность нахождения на территории России).
2. Кто планирует проживать (какой состав, возраст).
3. Обязательно уточните все ли условия, которые вы изложили в объявлении, понятны потенциальным квартиросъёмщикам. Внимательно ли они с ними ознакомились и устраивает ли их это, в частности цена, залог; в общем те условия, которые вы указали в объявлении.
Договаривайтесь на показ со всеми кто соответствует вашим требованиям после телефонного опроса. Я лично делаю так: позвонили первые люди, я договариваюсь, например, на 5 вечера. Позвонили вторые люди, я договариваюсь на 5:45 вечера и предупреждаю их что в 5 часов уже люди смотрят квартиру и если всех всё устроит, то я сдам им. И обязательно позвоню этим вторым людям в 5:10-5:15 и сообщу состоится ли просмотр в 5:45. И также с третьими, четвёртыми, пятыми. На день не больше 5 просмотров договариваюсь.
Иногда, может быть что позвонили первые люди, договорились на 5 часов. А потом звонят вторые и я по телефонному опросу понимаю, что эти люди как-то больше к себе располагают (например, состав, ситуация и тд), тогда я приглашаю их на 4:30.
Когда люди пришли на просмотр:
1. Спрашиваю где работают и кем работают
2. Спрашиваю почему смотрят в этом районе
Сразу настораживают люди:
1. Которые придираются к мелочам (окно, расположение мебели, состояние ремонта, в том случае когда ремонт такой как и был на фото в объявлениях и т.д.)
2. Люди которые начинают что-то просить, при чём с какой-то натянутой обоснованностью или вообще без неё (например, на кухне 2 стула, начинают просить привезти третий; просят что-то поменять, увезти, привезти и т.д.). Иногда, конечно, можно что-то такое обсуждать. Но если вы, как я, сдаёте жильё полностью пригодное для жизни, а не халупу с разваливающимися стенами и сделали всё так, чтобы к вам не было лишних вопросов, а они, эти вопросы, появляются и чтобы вам их решить, нужно лишний раз напрячься - я в таких случаях отказываю сразу. Один раз уже наступал на эти грабли, когда девушка квартирантка сразу сходу начала просить одно, второе, третье и в итоге с ней были одни проблемы.
3. Этот пункт отчасти можно отнести ко 2 пункту, но я выделяю отдельно. Люди которые просят зарегистрировать их в квартире или их детей для садика, школы или бабушку (которая тут жить не будет, просто зарегистрировать для поликлиники) и тд. Таким людям сразу - нет!
Следующим шагом у меня лично, если всех всё устраивает, идёт непосредственно проверка. Я показываю людям договор. Прошу показать паспорта. Паспорт проверяю на сайте ГУВМ МВД. Также проверяю информацию на сайте судебных приставов. Если человек ИП, проверяю информацию по его ИП, чаще всего просто ввожу запрос в яндекс.
Далее я спрашиваю у людей в каких социальных сетях зарегистрированы и предлагаю добавиться в соц.сетях для, как я говорю, более быстрого знакомства и удобства связи. Как правило у адекватных людей не возникает вопросов на этот счёт. Добавляемся в вк или фэйсбуке. Между делом быстро просматриваю профили. Обращаю внимание всего на 2 фактора:
1. Что постит человек (нет ли там каких-то экстремистских постов, наркоманских постов, мошеннических постов призывающих вкладывать в какую-нибудь МММ или что-то типа того).
2. Общий вид страницы (приличность фото). Логика такая, если человек на фото с полтарашкой пива с сигаретой в зубах и обнимает человека в зоновских наколках на фоне ковра и бардака в квартире (а ко мне такой приходил снимать, одет был в рубашку и с виду ничего не обычного, но вот вся страница вк в таких фото), то такому человеку я сдавать свою квартиру не буду.
Когда все шаги пройдены и всех всё устраивает. Заключаем договор. Договор сейчас делаю на 3 месяца. Объясняю это людям тем, что был негативный опыт с предыдущими жильцами и поэтому раз в 3 месяца просто продляем договор на тех же условиях. Хотя могу и на год сразу заключить (на 11 месяцев) если люди готовы заплатить сразу за 2 месяца и 100% залог оставить.
Как отказываю людям, если они мне не нравятся или не подходят под мои требования:
На этапе телефонного разговора - говорю "извините, уже слишком много показов, давайте я запишу ваш номер телефон и если в ближайшее время что-то сорвётся, то я вам перезвоню". Иногда, кстати, такое может быть реально из-за того, что уже много записано людей.
На этапе просмотра - говорю людям, что у меня сегодня ещё 2 пары смотрят, и я 100% должен им показать потому что обещал (друзьям, родителям, коллегам и т.д., что вам больше нравится). И как только они посмотрят, если не снимут, то я сразу же сегодня же вам перезвоню и заключим договор.
На этапе проверки по сервисам и соц.сетям - если проблема в сервисах, паспорт или много долгов у судебных приставов, то говорю "вы знаете, я не готов вам сдать квартиру, может быть это и ерунда, но у меня есть свой определённый портрет идеального квартиросъёмщика, у вас вот тут проблемы с судебными приставами, я с таким уже сталкивался и снова не смогу, вы вдруг не сможете дальше платить и т.д., зачем мне эти проблемы, так что извините и удачного вам поиска. Если человек "не подходит" по соц.сетям, говорю примерно тоже самое, что и на отказах на этапе просмотра, что в принципе всё нормально, но я обещал показать квартиру знакомым начальника или внучке бабушкиной подруге и никак не могу не показать этим людям. Но если они не снимут, то я сразу сегодня же звоню вам через 1,5 часа, потому что они через час смотрят и давайте подписывать договор.
Я тщательно подхожу к выбору жильцов. Эта статья не руководство к действию, это просто мой опыт и то, как действую я. Но поверьте, лучше один раз так заморочиться с подбором жильцов, чем потом иметь проблемы из-за того, что сдали нехорошим людям.
