Основные ошибки хозяина недвижимости, сдающего квартиру или дом в найм, это:
- прежде всего, отсутствие договора — самая грубая ошибка;
- сдача недвижимости без описи имущества
- и без визуального подтверждения хорошего состояния помещения и наличия в нём определённого имущества, а именно, без фото/видеосъёмки;
- а также отсутствие точных паспортных данных арендаторов.
Подробнее о названных ошибках можно прочитать здесь.
Но этим перечнем хозяйские просчёты не ограничиваются. Есть ещё не столь очевидные, но приводящие к убыткам ошибки.
Не определено точно, сколько человек будут жить в квартире. В договор обязательно впишите допустимое количество проживающих. Одно дело, когда к вашим жильцам раз в полгода приедет мама из Урюпинска, совсем другое — если вместе с ними проживают ещё дополнительно несколько "неучтённых" человек. Так сказать, для минимизации расходов на аренду. Например, как здесь:
В таком случае нагрузка на ваше жильё и, соответственно, износ увеличатся.
Субаренда. Никакой субаренды! Представьте, что будет, если арендатор решит сдавать вашу квартиру посуточно. Или пустит за деньги в одну из комнат компанию студентов. Оговорите такие моменты заранее.
Отсутствует депозит, то есть сумма, которую получает собственник в начале сдачи дополнительно к обязательному ежемесячному платежу как некую страховку. Размер страхового депозита должен быть достаточным, чтобы покрыть возможный ущерб, причинённый вашему имуществу. Если при выезде арендатора по окончании договора вся обстановка цела и нет задолженностей, то хозяин квартиры возвращает полностью сумму депозита.
Бывает, что арендодатель не взял депозит или засчитал его в счёт оплаты проживания. Как в таком случае компенсировать возможный ущерб? Ответ: никак. Поэтому обязательно берите депозит и ни в коем случае не засчитывайте его в счёт оплаты последнего месяца проживания. Арендатор должен платить за всё время проживания, даже если он предупредил о намерении съехать. Лишь убедившись, что в квартире всё в порядке, возвращайте депозитные деньги.
Котики, собачки и прочие милые зверушки. Обязательно обговорите возможность появления в помещении домашних животных.
Посмотрите съёмки скрытой камерой — вот, что выделывают питомцы, пока хозяева отсутствуют. И ладно, если пёсик уничтожил имущество своего владельца. А если это диван в вашей квартире, которую вы сдали в найм?
Если такое всё же произошло, выселяйте жильцов, и депозит вам в помощь.
Последняя по счёту, но не по размеру ущерба ошибка — друзья-товарищи и родственники-свояки в качестве арендаторов. Вы думаете: "Я знаю Сашу и Катю уже сто лет, мы друзья, и, значит, они будут бережно относиться к моему имуществу и платить вовремя."
Поверьте, ваши товарищи и родственники думают совсем по-другому: "Мы же друзья! Вечеринка до трёх ночи? Ничего страшного! Сломали микроволновку? Да ладно, мелочь-то какая! Завтра платить за квартиру? Ай, да отдам я в следующем месяце!"
Эти люди думают, что благодаря личному знакомству вы будете к ним снисходительны.
Кстати, именно с этой категорией жильцов практически никогда не подписывают договор, совершая самую главную ошибку, о которой мы говорили в публикации "4 ошибки хозяина при сдаче квартиры в аренду": "Ведь мы знакомы долгие годы, какие могут быть бумажки?"
Прежде чем заселить такую категорию арендаторов, хорошо подумайте. Мой опыт подсказывает, что зачастую можно остаться и без денег, и без друзей.
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал. Будут новые интересные статьи!
О владельце канала “Продаю Подольск” подробнее читайте в самой первой опубликованной статье.