В предыдущих статьях, о том, нужен ли риелтор в сделках с недвижимостью и какими мифами овеяна эта профессия, я попыталась донести до вас мысль, что риэлтор - совсем необязательное звено сделки и, зачастую, намного проще и выгоднее без него.
Но вы можете мне в ответ сказать: ”А что, если у нас/ у них ипотека/ несовершеннолетние/ и вообще мы не знаем, как правильно оформить сделку».
Друзья, во всех этих случаях вам потребуется грамотный специалист, но не риелтор (особенно из агентства, не дай Бог, сетевого). И услуги такого специалиста (это может быть и нотариус, в случае нотариальной сделки), стоят гораздо дешевле, чем риелтора.
А во многих риелторский агентствах, к тому же, вообще практикуется разделять услуги на риелторские, брокерские (ипотека), юридические (составление схемы сделки и подготовка документов), отдельно выступает услуга оптимизации налогообложения и составления налоговой декларации. И за каждую отдельный дополнительный ценник. Об этом вам вряд ли скажут, предлагая подписать договор (многие и договор-то не особо внимательно читают, если вообще читают). Поэтому финансовые последствия могут вас неприятно удивить.
Поэтому, ️ГЛАВНОЕ ПРАВИЛО!
Вы всегда, при любых условиях и обстоятельствах должны понимать, за что вы платите, какой конкретный перечень услуг предлагает вам агент, выгодно ли это для вас. И всегда ВСЕГДА внимательно ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР, если все-таки решите воспользоваться риелторскими услугами. Ведь на словах может оказаться одно, а в договоре совершенно другое. Бывали случаи, что риелторы навязывали своим клиентам кабальный договор, и при любом исходе сделки (даже если покупателя/ объект нашёл сам продавец/покупатель ), клиент (заказчик) обязан все равно оплатить агенту комиссию со сделки.
Часто под видом риелторских услуг, подсовывают договор на информационные. Эта схема часто встречается на рынке аренды.
Привлечь же риелтора к ответственности в случае негативного исхода сделки, представляется маловероятным.
Окончательное решение всегда остаётся за вами. И грамотных специалистов хоть и мало, но все-таки они все-таки есть!
А эта статья о том, почему развелось так много недобросовестных риэлторов: https://zen.yandex.ru/media/id/5afaa167a815f1cf7571a60d/pochemu-razvelos-tak-mnogo-nedobrosovestnyh-rieltorov-5efb1d2969e43e7a4b178cfc