С каждым годом в России постепенно снижается доступность жилья.
Средняя цена квартир в новостройках растет при падении средней площади. По данным сервиса «Дом.рф», за последний год средняя стоимость проданного квадратного метра первичного жилья увеличилась более чем на 15%. В июне 2020 года средняя стоимость «квадрата» в новостройке составляет 85,5 тыс. руб., в июне 2019 года – 74,3 тыс. руб. При этом средняя площадь реализованных квартир в новостройках незначительно снизилась на 1% и теперь составляет 48,9 кв. м. Более того, за последний год средняя стоимость самих квартир увеличилась на 11% до 4.1 млн руб.
Данные показатели соотносятся с рекордным падением ипотечных ставок. В мае 2020 года средняя стоимость жилищных кредитов снизилась до 7,4% годовых, что является минимальным показателем за всю историю. Данное падение было вызвано активной программой госсубсидирования жилищных кредитов на новостройки. Как можно увидеть, тенденция снижения ипотечных ставок не приводит к росту доступности жилья. Снижение ипотечных ставок позволяет очень быстро восстановить рынок недвижимости, но приводит к удорожанию квартир. Опыт многих стран показывает, что первоначальный эффект повышения доступности ипотечного финансирования после снижения ставок в конечном счете может приводить к обратному эффекту — снижению ценовой доступности покупки жилья. По мнению риелторов, квартиры в новостройках прибавят в стоимости до 20% до конца года.
А когда планируете покупать квартиру Вы? Будете брать ипотечный кредит или хотите накопить всю сумму? Поделитесь своими планами на приобретение жилья в комментариях, нам будет интересно узнать Ваше мнение!