Доходность от долгосрочной сдачи квартир всегда составляла около 4-5%. В зависимости от региона, жадности арендодателя и глупости арендатора эта цифра могла незначительно меняться, но в целом оставалась стабильной. Причем независимо от ставок по вкладам. Хранить деньги на вкладах практически всегда было выгоднее, чем владеть квартирой для сдачи в аренду.
Но теперь все может поменяться. Владеть квартирой часто будет выгоднее, чем держать вклад по двум причинам:
- Рекордно низкие ставки по депозитам. Сбербанк на днях снова понизил ставки, и теперь самый выгодный промо вклад в этом банке дает всего 4% годовых.
- Новый налог на вклады. Откусывает еще кусочек от и без того маленького дохода.
При этом аренда квартир очень часто все еще остается в тени. Арендодатели договариваются с арендаторами о расчётах наличными, таким образом владельцам квартир удается уходить от налогов. Все уже понимают, что их платежи с банковского счета под присмотром налоговой, поэтому стараются рассчитываться наличкой.
Таким образом, поскольку вклады теперь приносят совсем мало денег, тысячи людей скоро ринутся снимать деньги с вкладов, чтобы купить квартиры под сдачу.
Тем временем в России выросла безработица и достигла рекордных значений с 2012 года. Сильно пострадали приезжие из других регионов в Москве и Санкт-Петербурге. Потеряв работу, они больше не могут позволить себе арендовать квартиры. Многие из них вернулись в родные регионы.
Таким образом, мы имеем ситуацию, при которой предложение будет расти, а спрос уже упал. В таких условиях, чтобы сдать квартиру, арендодатели будут снижать цены, переманивая жильцов.
Это отличный момент, чтобы договариваться о снижении стоимости аренды с вашим текущим владельцем квартиры. Я сам снимаю жилье. Во время эпидемии в конце апреля я уже добился снижения стоимости аренды с 45 тыс руб до 40 тыс руб в месяц. Осенью буду добиваться дальнейшего снижения. Рекомендую задуматься и всем другим арендаторам о пересмотре своих договоренностей с владельцами квартир.
Понравилась статья? Не забывайте подписаться и поставить лайк, чтобы не пропустить следующий совет по управлению деньгами!