Хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что при составлении договора найма жилого помещения, если Вы наймодатель (сдаете недвижимость), надо подходить скрупулезно и прописывать все обстоятельства, которые Вы считаете нужным. Именно грамотно составленный договор найма убережет Вас в будущем от ненужных проблем, головной боли и потери денежных средств.
В договоре нужно прописывать права и обязанности не только Ваши, но и нанимателей (а также его семьи, друзей и так далее) жилого помещения, вплоть до проведения генеральной уборки перед сдачей Вам помещения обратно.
Лично мое мнение, в договоре также надо прописывать про проблемы, о которых Вы можете узнать позже. Одна их таких проблем – это клопы, которых могут завезти, не умышленно, Ваши наниматели и которые не будут давать покоя либо Вам, либо Вашим новым нанимателям. Результат – от Вашей недвижимости будут отказываться уже через месяц, а то и раньше. И Вам придется возвращать деньги, которые, скорее всего, Вами уже потрачены. Потраченные нервы – гарантировано.
Клопы – это живучие создания, которых очень тяжело вывести. Мало того, тяжело найти нормального специалиста, который выполнит свои обязанности в полном объеме и не будет видеть в Вас очередной кошелек, который захочется открыть еще чуть позже.
Вы предоставляете жилое помещение в надлежащем виде. Вам и должны вернуть Ваше имущество в надлежащем виде, естественно с учетом нормального износа.
Также проблемы могут возникнуть позже, если был осуществлен залив соседей, а Вам ни слова не было сказано. Это не форс мажор, а в большинстве случаев косяк Ваших жильцов. Порой проблема бывает в сантехнике, которую Вы не меняли очень давно и не проверяли ее, в связи с чем проблемы будут у Вас, причем законно, и переложить их на хрупкие плечи Ваших жильцов не удастся.
Проблемы возникают еще при «разводе» с жильцами, где последние могут «мотивировать» Вас тем, что они сообщат в налоговую о сдачи Вами в найм жилого помещения без уплаты соответствующих налогов. В таких случаях хочу сказать следующее: к заявлению, подтверждая свои доводы, они должны приложить какой-либо документ (например договор, если Вы его составляли). Если договор не составлялся, то Вы можете смело отказаться от их слов, мотивируя возникшими между Вами неприязненными отношениями. Но в таком случае, придется немного придержать жилое помещение, чтобы не попасть. Ведь могут быть проверки. Либо заранее договариваться с нанимателями.
Если они должны Вам денег за проживание или ущерб, или еще что-то, то им нет смысла сообщать в налоговую о сдачи Вами жилого помещения, поскольку тем самым они подтвердят проживания там и возможно косвенно признают факт причинения ущерба (или еще что-то). Вы можете воспользоваться этим и принудительно взыскать задолженность с них.
Если дело дошло до суда, и в суде Ваши оппоненты сообщают о том, что Вы уклонялись от уплаты налогов, то Вы смело можете заявить, что данная информация никак не относится к разбирательству дела и никак не может повлиять на исход дела. Суды по данному факту всегда будут на Вашей стороне, поскольку ненужная информация судьям не нужна. Дело рассматривается по тем обстоятельствам, которые отражены в (встречном) исковом заявлении.
Рекомендации – обратитесь к юристу для составления грамотного договора найма, предусматривающий большинство проблем. Потратитесь один раз на договор и может пользоваться им постоянно. Вы будете уверены в завтрашнем дне и не потеряете денежные средства и свои нервы.
Всех Вам благ и поменьше проблем.
Мысли юриста.