Итак, допустим что у вас в собственности есть объект недвижимости.
Это может быть склад, магазин, офис, ферма, любое нежилое здание.
Но так сложилось, что участок под ним даже не сформирован - как-то не до этого было…
Пора задуматься и оформить свои права!!!⠀
Процедура оформления прав на землю под нежилыми объектами похожа и регламентируется той же статьёй земельного кодекса, о которой я рассказывал в статье Выкуп земельного участка под жилым домом
⠀⠀⠀
Под оформлением прав конечно не подразумевается простота этой затеи, и конечно же это не будет бесплатно.
Под оформлением земли понимается выкуп участка.
Стоимость выкупа земельного участка под объектом недвижимости составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка, но эта стоимость установлена не для всех категорий земли.
Исключением, являются участки, предназначенные для сельхозпроизводства или находящихся на землях сельхозназначения.
Для таких земель стоимость выкупа составит 3% от кадастровой стоимости земельного участка.⠀
На первом этапе нужно сформировать земельный участок, для этого нам потребуются услуги кадастрового инженера, а о том как его выбрать и не ошибиться можете прочитать в статье Как выбрать кадастрового инженера
Сформировать земельный участок нужно так, чтобы площадь вашего объекта или объектов, расположенных на планируемом к выкупу земельном участке, занимала не менее 10% от площади этого формируемого участка.
Вид разрешенного использования земли должен соответствовать назначению объекта, расположенного на участке, а также документам территориального планирования. ⠀⠀⠀
⠀⠀⠀
Далее с помощью кадастрового инженера (или самостоятельно через личный кабинет Росреестра) необходимо подготовить «схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории».⠀⠀⠀
⠀⠀⠀
Затем вам нужно обратиться за согласованием предоставления участка.
В земельном кодексе это подразумевается как «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Далее, уполномоченный государственный орган (чаще всего это администрация) проверит возможность предоставления участка, после чего выдаст постановление, по которому вы должны будете поставить участок на кадастровый учет.⠀⠀⠀
⠀⠀⠀
Первый этап пройден, теперь ваша цель – заключение договора купли-продажи.
⠀⠀⠀⠀
Важно также понимать, что если на первом этапе выяснится, что участок имеет ограничения в оборотоспособности, тогда вы сможете оформить его в аренду.