На прошлых выходных, позвонил знакомый, который работает в риэлтерском агентстве, с радостью! «Купил элитную квартиру, приезжай, оценишь, ты же в строительстве понимаешь, заодно, что-нибудь подскажешь!»
Вот и планы на вечер! Собрался и поехал на смотрины. Опыт в частном домостроении имеется, уже перевидал много строек, и многие косяки вижу сразу. Все знакомые знают, что я всегда все посмотрю и подскажу, взамен на фото)
Цена 2-х комнатной элитки в г. Калуга (180 км. от Москвы) сравнима с ценой 1 комнатной квартиры в Москве в пределах МКАД. Или другими словами: «Очень дорого!». В городе Калуга – это если не самая, то одна из самых дорогих новостроек.
Подходя к дому, сразу замечаю на фасаде, с южной стороны висят кондиционеры - значит в летнее время в квартирах пекло. Просто так кондиционеры не ставят!
Проверил на сколько стены кривые, благо их не так много. Одна стена кривовата, а так все нормально. Смотрим далее.
Становится жарко, вспотел. А на улице только 15 градусов. Узнаю пирог стен и крыши. Монолитный дом, большая часть стен у которого не несущая и из газобетона. Все стены дома утеплены каменной ватой в 100 мм. И потом все покрыто фасадной, дышащей, дорогой штукатуркой.
В теории все отлично, при таком «пироге» внутри помещения должно быть как минимум комфортно. Простукиваю стены и опа! Пустоты! Интересно, сходил в машину за молотком и шпателем (было только это) и ударил по самым большим швам в кладке. Везде пустота. Почти все вертикальные швы пусты, через них даже видна каменная вата) На следующий день, я с владельцем расшил почти все швы и теперь понятно, почему там жарко. В следующей статье будет фото и может быть видео отчет об исправлении швов.
Что еще отмечено. Перегородка между квартирами из 100 мм газобетона! А это элитное жилье! Причем у этой перегородки вертикальные швы также пустые.
Плохая работа вытяжек – нужно ставить принудительную. И лучше залезть и посмотреть, что с ними творится на крыше. А именно, как сделаны соединения труб и крыши.
И еще один минус, но пока не проверенный до конца. Это отсутствие подложки под стяжкой. Стяжка довольно толстая – порядка 5-7 см. А вот подложку под нее скорее всего не положили. Если положить плитку, то соседи снизу будут слышать все перемещения.
Пока так. Квартира по местоположению интересная. А вот качество ее постройки и цена не соответствуют! Если сравнивать с моей панельной новостройкой, то у меня в плане строительства – идеальная квартира.
Как итог, подрядился знакомому помогать «по бартеру», он мне контент и площадку для контента, а ему помощь и советы)
Так что, начинается долгий сериал по НЕДОРОГОЙ отделке и устранению косяков в ЭЛИТНОЙ квартире. Но вначале, буду исправлять все строительные недочёты. Впереди ещё много интересного!