На досуге рассуждали о плюсах и минусах ипотеки. Скажу вам, что это вечный спор. Знаю точно, что любая возможность это прежде всего возможность,
А вот возможность чего? Рабства или улучшения жилищных условий?
Была отличная шутка: "Слышал новость? - в России крепостное право заменили ипотекой.")))
Аннуитетное платеж. С одной стороны, он позволяет стабилизировать семейный бюджет и взять максимальную сумму кредита. И вроде бы все хорошо. Но тут вдруг кризис, развод, болезнь, или просто хотите не переплачивать проценты и возникает необходимость загасить досрочно. И тут вы узнаете, что за 5 лет из 15 ваш долг снизился на 15 процентов вместо 33 (как казалось, должно быть). А когда еще видишь сумму переплаты за тот же срок…...
Вот цена вашей стабильности. Парадокс - стабильность бюджета достигается не стабильностью сбережений.
Так бывает с ипотекой и автокредитом и большими кредитами. Ведь большие суммы посильны только на большие сроки.
Но особенно катастрофично выглядит ситуация с автокредитом. Помимо того, что там еще страховка на весь срок вперед включается в тело кредита (то есть за нее вы будите платить процент). Так машина еще и дешевеет. И тут еще один банковский парадокс – остаток по кредиту часто равен или близок к рыночной стоимости любимого автомобиля. То есть платили вы три года, а потом кризис –платить нечем – продаете машину – закрываете кредит – и остаетесь и без машины, и без денег.
И именно в этот момент возникает чувство что тебя обокрали, ты вдруг понимаешь, что работал три года на какого-то дядю как раб.
Но с другой стороны, никто тебя не заставлял.
Вы скажите, ну да, все так, а в чем выход? Как прожить без ипотеки?
Выход в том, чтобы брать автокредит на три года, а ипотеку на 10 лет, Да банк вам даст меньшую сумму и машина с квартирой у вас будет попроще. Но она у вас будет! А через три года (ипотека 10 лет) продадите и купите еще лучше.
А хотите еще новость, недавно узнал, что один из «великих» банков теперь досрочное гашение разрешает только по сроку и с процентами. То есть, вы не можете просто уменьшить ваш долг и сэкономить на процентах, вы все ровно платите проценты. И вот в этих условиях озвученные мною сроки становятся еще более актуальными.