Всем привет! 🤝
Как известно, любой, самый лучший подрядчик может допустить ошибку, которая скажется на качестве или сроках ремонта или строительства. При этом зачастую подрядчики достаточно резко высказываются против контроля их деятельности. Мол, только мешаете, посторонним на стройплощадке не место. Еще более жесткое неприятие профессионального контроля, когда на объект приезжает специально нанятый эксперт. Тут могут и такое отвесить: «Мы не с тобой договор подписывали, я тебе отчитываться не обязан!» 💥.
Какова же должна быть технология контроля? Всегда ли эксперт технадзора имеет право находиться на объекте, подписывать акт приемки работ? Вот что говорит об этом эксперт журнала «Мой любимый дом» адвокат Олег Сухов 👇
Технология контроля
Заказчик или уполномоченный им представитель вправе присутствовать на стройке, следить за качеством приобретаемых стройматериалов, за правильностью их использования, за соблюдением сроков строительства. Взаимодействие заказчика и подрядчика проявляется и при приемке работ. Заказчик должен тщательно обследовать объект, и только убедившись в отсутствии недостатков, подписать акт.
Есть проблемы? Тогда принимать работы не стоит! Рекомендуется зафиксировать дефекты в документе. В противном случае заказчик лишается права на отказ от оплаты некачественных работ без проведения долгой и дорогостоящей экспертизы.
Приемка скрытых работ
Наиболее сложна приемка скрытых работ – результат которых не будет очевиден на момент сдачи дома в эксплуатацию, так как он скрывается последующими этапами строительства. К скрытым работам относятся закладка фундамента, гидроизоляция, монтаж несущих стен и пр.
Если подрядчик своевременно НЕ пригласил для их приемки заказчика, тот вправе не подписывать акт до тех пор, пока не удостовериться в качестве выполненной работы.
Профессиональный технадзор
Не разбираясь в строительном деле, сложно контролировать стройку. Вы не инженер-строитель? Тогда нужна помощь независимого эксперта. Советую нанять профи – стороннее лицо, не связанное с бригадой, ведущей у вас строительные или ремонтные работы, – заключить договор на осуществление контроля, технического надзора со специализированной организацией.
Технадзор реализуется в отношении любого подрядчика, независимо от формы его деятельности, будь то юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или «частный прораб».
Эксперт регулярно выезжает на объект – оговоренное количество раз в месяц. Фиксирует происходящее, готовит подробные отчеты о соблюдении (не соблюдении) строителями технологий, строительных норм и правил, дает рекомендации по устранению недостатков. Иногда в его функции входит общение с подрядчиками, приемка работ с подписанием акта.
Акт приемки подписывается заказчиком и подрядчиком или их доверенными лицами, у которых должны быть официальные полномочия на это. Иные лица не вправе ставить подпись в акте.
Друзья, не забывайте оставлять комментарии. Если тема окажется интересной, мы ее продолжим ✌️
________________🏡
Подписка на наш канал "Мой любимый Дом"! 🏡 ЗДЕСЬ Мы рассказываем о дизайне интерьеров, ремонте, декоре своими руками... Обо всем, что делает дом уютным и теплым!
Еще публикации по вопросам заказчик-подрядчик:
Кого вы пускаете к себе в дом? Ваши строители действительно те, за кого себя выдают?
Как выбрать подрядчика строительства? Пошаговая инструкция от эксперта технадзора