Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение цен предложения на земельные участки в Ростовской области — на 10,9% в апреле по сравнению с мартом. Это связывают с повышением спроса на загородную недвижимость в связи с введением режима самоизоляции из-за эпидемии коронавируса. Местные риелторы говорят о том, что собственники держат цены на участки и готовы их снижать только в случае необходимости быстрой продажи.
По данным аналитиков «Авито Недвижимости», в Ростовской области цена предложения земли за городом под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) за месяц снизилась сильнее, чем в других регионах России, на 10,9%, и составила 122,5 тыс. руб. за сотку на конец апреля. В годовом сравнении стоимость в регионе снизилась на 10,2%. Общероссийские показатели с мая 2019 года держались примерно на одинаковом уровне в районе 40 тыс. руб. за сотку, однако в апреле 2020 года снизились на 2,3% по сравнению с мартом. При этом в апреле 2020 спрос вырос: на 11,6% по сравнению с мартом и на 12,3% относительно апреля прошлого года.
По наблюдениям экспертов, россиянам понравился вариант жизни за городом, и, вероятнее всего, они вернуться к такому формату по окончании самоизоляции. Так, даже после начала ослабления карантинных мер спрос на этот тип недвижимости продолжает увеличиваться. Это характерно и для Ростовской области. Как писал N, в апреле вырос спрос на аренду дач за городом, а цены аренды в апреле по сравнению с мартом выросли на 7-67%. Интерес растет и к земельным участкам для строительства домов: на платформе «Авито Недвижимость» частота запроса «обмен дома на квартиру» повысилась на 50%, а «строительство дома» — на 40%.
Наибольшей популярностью пользуются участки под ИЖС, расположенные менее чем в 1 км от города: каждый четвертый пользователь в этой категории рассматривает именно такой вариант. Второй по популярности формат, на который приходится 13% спроса, — участок на расстоянии 11-30 км от города.
Однако местные риелторы не заметили снижения цен на земельные участки. Возможно, это связано с тем, что «Авито Недвижимость» анализирует цены предложения, а бывают случаи, когда выставляются объявления с заниженной ценой для привлечения клиентов.
— Цены на землю нисколько не снизились, они как держались, так и будут держаться, — рассказали N в АН «Женева». — Те, кому нужна срочная продажа, ставят цену на 20% ниже рыночной, и тогда быстро продают.
— Цены не снижаются, где-то они даже повысились, никто не собирается уступать, — говорит менеджер по продажам АН «Планета земля» (Аксай и Аксайский район) Алена Набока. — Многие собственники даже приостановили продажу. Недавно была ситуация: 850 тыс. руб. стоил участок, покупатели просили скидку и готовы были забрать. Продавец торговаться отказался и сказал, что ему проще вообще не продавать.
В то же время Алена Набока подтверждает, что интерес к покупке участка под ИЖС с каждым годом все выше. По ее словам, за последние 2-3 года наблюдается тенденция к переезду за город: клиенты продают квартиры, покупают земельные участки и строят дома.
— У нас разные категории участков, — рассказывает она. — Например, в поселке Российском рядом с Аксаем есть более бюджетные участки, которые недавно образовались, там малый процент застройки, их цена — 500-600 тыс. руб. В СНТ с хорошей транспортной доступностью сотка стоит 100 тыс. руб., в более отдаленных садоводствах цена составляет 200-300 тыс. руб. за весь участок. В Алексеево, в черте Аксая, участки стоят 1-1,2 млн руб. В поселках премиального класса — Изумрудном, Олимпийском, Камышевахе, Старочеркасской Ривьере — стоимость участка может доходить до 2,5-5 млн руб. В каждой категории есть свои покупатели.