Аудит в строительстве – это определение технического состояния архитектурного либо инженерного объекта, а также отдельных элементов соответствующих сооружений. Наша компания предоставляет услуги по проведению всех видов экспертиз, касающихся безопасности и целесообразности эксплуатации зданий и конструкций. Для выполнения профильных операций могут привлекаться специализированные лаборатории, оснащённые необходимым оборудованием, инструментами и приборами.
С чем мы работаем?
Наш экспертный центр осуществляет техническую оценку следующих инфраструктурных объектов:
- офисы, учреждения, административные здания, торгово-развлекательные комплексы;
- многоквартирные и частные жилые дома, общежития и гостиницы;
- мосты, эстакады и тоннели, подземные и надземные переходы, прочие подобные сооружения;
- постройки промышленного, складского, производственного назначения.
Оценка технического состояния строений и конструкций
По результатам строительного аудита наши сотрудники дают оценку состояния объекта либо присваивают ему определённую категорию безопасности. Согласно действующим стандартам существует несколько технических состояний зданий и сооружений:
- нормативное;
- работоспособное;
- ограниченно работоспособное;
- аварийное.
Работы по мониторингу безопасности архитектурных и инженерных построек проводятся в следующих ситуациях:
- планируется реконструкция объекта;
- предполагается увеличение степени воздействия и нагрузок на конструктивные элементы здания при перепланировке, модернизации, перепрофилировании;
- обнаружение дефектов либо повреждений, снижающих прочность строительной конструкции;
- обнаружение несоответствий требованиям проектной документации, которые снижают несущую способность стен и других деталей здания;
- отсутствие технических документов на постройку;
- необходимость выполнения капитального ремонта либо работ по перепланировке;
- изменение функционального назначения объекта;
- возобновления прерванных трудовых процессов на стройплощадке;
- выявление деформаций грунта;
- контроль и оценка состояния зданий, которые расположены вблизи строящихся архитектурных или инженерных сооружений;
- мониторинг технических параметров зданий после пожара, техногенной аварии, затопления;
- определение эксплуатационных характеристик строения;
- узаконивание объектов инфраструктуры, которые были выстроены без согласования и составления специальной проектной документации;
- определение возможности установки дополнительного оборудования (банкоматов, станков, вентиляции, сейфов, антенн).
Разновидности технического аудита в строительстве
Существуют такие виды обследований строительных конструкций:
- приёмочный контроль выстроенного, реконструированного, отремонтированного сооружения;
- оценка состояния инженерного оборудования или здания перед проведением ремонтных работ;
- обследование жилых объектов перед модернизацией, реконструкцией, ремонтом;
- оценка технического состояния жилой постройки в случае повреждения конструктивных элементов (стен, перекрытий, фундамента).
План работ при осуществлении экспертизы
Оценка состояния здания либо инженерного сооружения предполагает определение цели предстоящих мероприятий, получение исходной информации от клиента, а также общее обследование объекта. Далее осуществляется детальное изучение характеристик здания, составляется техническое заключение.
При этом заказчик должен представить нашим сотрудникам следующие документы:
- архивные проектно-технические бумаги по зданию или сооружению;
- результаты всех обследований, которые проводились ранее;
- акты проверки объекта на наличие повреждений или дефектов;
- отчёты о выполненных инженерных изысканиях, а также данные по предыдущему обследованию фундамента и грунта.
Заметим, что стоимость работ по строительному аудиту определяется после изучения объекта и формирования технического задания.
Какие конструктивные элементы зданий и сооружений подлежат обследованию?
Наша компания осуществляет экспертизу полов и перекрытий, фундаментов, стен, ригелей и колонн, элементов фасадов, инженерных сетей. Мы определяем показатели прочности материалов, наличие армирования и диаметр элементов каркаса. Также наши мастера выполняют проверочные расчёты, выявляют прогибы и трещины, фиксируют детали с помощью фотоаппаратуры. Наряду с этим составляются дефектные ведомости, оценивается надёжность и износ перекрытий, несущих конструкций, оснований. Вместе с тем, проводится техническая экспертиза систем водоснабжения, отопления и электроснабжения, канализации и вентиляции. Изучается функциональность трубопроводов, воздуховодов, систем сигнализации и безопасности.
Причины проведения экспертизы
Технический аудит строительных конструкций и их частей выполняется по таким причинам:
- планируется изменение условий эксплуатации либо функционального назначения объекта. При этом существует вероятность увеличения нагрузок на перекрытия;
- в здании будут перемещены перегородки или несущие стены с целью оптимизации, модернизации, перепланировки помещений;
- увеличился прогиб потолочных плит, образовались трещины в стенах;
- появилась необходимость замены оборудования или установки новых технических средств. При этом неизвестна допустимая степень нагрузки;
- возникла необходимость в замене повреждённых или изношенных элементов здания;
- было отмечено нарастание деформаций несущих стен или других деталей строительной системы;
- вышел срок эксплуатации фундамента постройки либо возникла необходимость в усилении основания архитектурного сооружения;
- наблюдаются протечки кровли, промокание или разгерметизация стен, появление инея на вертикальных перегородках;
- требуется провести обследование инженерных коммуникаций, поскольку было замечено их неудовлетворительное состояние или снижение функциональных показателей.
Кроме того, экспертиза необходима в случае, когда при проверке технического состояния подвала были обнаружены деструктивные процессы в полах, потолке и стенах.
В ходе строительного аудита зачастую проводятся обмерные работы. Соответствующие операции подразумевают определение фактических габаритов архитектурного либо инженерного объекта, внутренних помещений здания. Необходимость в таких мероприятиях появляется при определении возможности и целесообразности дальнейшей эксплуатации объекта.
Если планируется реконструкция или капитальный ремонт, важно иметь рабочую и проектную документацию. Подобные документы формируются на основе точных чертежей, которые создаются в процессе обмерных операций. Эти схемы передаются проектным организациям в цифровом виде либо в печатной форме. Благодаря такому подходу существенно упрощается и ускоряется процесс проектирования.
Источник: https://ekspert-stroy.ru/blog/audit-v-stroitelstve