Как только в стране объявили нерабочие дни и люди начали переходить на режим самоизоляции, спрос на аренду загородных домов в Подмосковье, по данным Авито Недвижимости, «взлетел» аж на 90 %. Проводить это непростое время гораздо приятнее и удобнее на лужайке у дома, чем в четырёх стенах в квартире. Плотность населения за городом меньше, можно заниматься спортом на участке, а тишина и умиротворяющая природа за окном помогают настраиваться на рабочий лад.
Так подумал и дизайнер мобильных приложений Никита, решивший переехать на время изоляции за город. Рассказываем о том, почему он остался доволен временным переселением, почему советует именно снимать, а не покупать или строить жильё, на что рекомендует обращать внимание при выборе и заключении договора, а также где лучше искать варианты.
Плюсы самоизоляции за городом
«Главный плюс самоизоляции за городом – это возможность в любой момент выйти во двор: можно размяться, побегать, если позволяет площадь, или просто отдохнуть, удобно расположившись в беседке или на террасе. На выходных можно найти для себя массу занятий: приготовить что-нибудь на огне, пройти наконец курс онлайн-тренировок или попробовать что-то сделать своими руками. Например, вооружившись простейшим инструментом, я соорудил пару книжных полок для дома, а в это время ещё и слушал лекции по работе», – рассказывает Никита.
Находиться на даче во время карантина безопаснее, чем в городе: людей меньше, значит и вероятность заразиться ниже. Что касается доступности привычных продуктов и лекарств, вряд ли придётся ехать за хлебом или средством от насморка в соседнюю деревню: в подмосковных посёлках есть собственные магазины, аптеки и больницы. Да, не получится заказать ужин из любимого ресторана, зато можно купить действительно натуральные продукты в местной лавке.
Привычный жизненный уклад тоже не нарушится. Сейчас и в городе большинству не нужно тратить время на дорогу до работы, поэтому люди предпочитают посвящать свободные утренние часы спорту или медитации. Точно так же можно начинать день и на даче, но после зарядки на свежем воздухе сосредоточиться на рабочих задачах будет легче. Когда вокруг тишина, а за окном природа, время пролетает незаметно, а ночью больше не приходится страдать от бессонницы.
При таком размеренном ритме жизни тревожность, свойственная большинству горожан, незаметно проходит: люди меньше «накручивают» себя после просмотра новостной ленты, реже отвлекаются на соцсети во время работы, налаживают свой режим дня и сон.
Почему снимать дом лучше, чем покупать
«Всё-таки у карантина есть и положительная сторона, – рассказывает Никита. – О доме на лето я задумывался ещё в январе, но постоянно сомневался: смогу ли адаптироваться к загородной жизни, отсутствию привычных магазинов и развлечений? Если бы не ввели самоизоляцию, я бы ещё долго решался на переезд, но теперь могу на себе испытать все плюсы и минусы загородной жизни».
После того как Никита изучил множество предложений, он пришёл к выводу, что загородный дом гораздо удобнее снимать, чем покупать или строить самому.
Арендовать выгоднее. На Авито Недвижимости можно увидеть, что цены на дома в Подмосковье площадью 100 кв. м в 50 км от города варьируются в пределах 2–3 миллионов рублей в зависимости от материалов и расположения. Строительство нового вместе с покупкой участка тоже редко обходится дешевле 3 миллионов. За эту сумму можно снимать приличное загородное жильё по полгода около десяти лет, если платить по 50 000 рублей в месяц. Средняя стоимость аренды загородного жилья недалеко от Москвы составляет 50–100 тысяч рублей. И это будет не простой дачный домик, а современное просторное здание со всеми привычными благами цивилизации.
Нет лишних хлопот. Летом жить за городом здорово, но весной нужно следить, чтобы дом не подтопило, а зимой убирать снег. Даже в коттеджных посёлках управляющие компании чистят только улицы, а участками жильцы занимаются самостоятельно. Если живёшь круглый год в загородном доме, нужно постоянно быть готовым что-нибудь ремонтировать или улучшать.
Идеальный готовый дом найти трудно. Практически любой загородный дом хозяева строят «под себя», и то, что хорошо одним, не всегда подходит другим. Прожить несколько месяцев, не заостряя внимания на причудах хозяев, вроде странного цвета стен в спальне или низкого потолка на втором этаже, несложно. Особенно если дом удачно расположен и построен качественно. Но если жить в нём постоянно, со временем недостатки начнут раздражать всё больше. В таком случае расходов на ремонт не избежать. То же касается и домов, возведённых по типовым проектам, – не всем придутся по душе планировочные решения застройщиков.
На что обращать внимание при выборе загородного жилья
Изучите локацию и инфраструктуру. Узнайте, есть ли поблизости с дачным посёлком крупный населённый пункт со всей необходимой инфраструктурой, включая возможность медицинского обслуживания. Обратите внимание на экологию: поспрашивайте у местных или посмотрите в интернете, нет ли в районе свалок, мусорных полигонов или промышленных предприятий. Тем, кто планирует ездить в Москву после карантина, нужно задуматься и о транспортной доступности.
«В Москве я работаю на проспекте Мира, поэтому искал дома по Дмитровскому шоссе в пределах 50 км от МКАД, чтобы в случае чего быстро добраться до офиса. Идеальный вариант для меня – окрестности Долгопрудного, потому что поездка до города по МЦД занимает всего 40 минут», – рассказывает Никита.
Осмотрите участок. Территория должна быть закрытой от посторонних глаз и достаточно просторной не только для занятий спортом, но и для отдыха. Внимательно осмотрите подъезд к участку, чтобы скорая или пожарные могли к нему подобраться без проблем. Если дренажные канавы рядом с участком заросшие, а почва под ногами пружинит и проседает, скорее всего раньше на этом месте было болото. В таком случае спокойно отдохнуть на улице вряд ли получится, здесь будет очень много комаров и мошкары. Да и в доме всегда будет сыро.
Проверьте дом. Здесь должны насторожить потёки на стенах и потолках, а также неприятные запахи: сырости, плесени и подвальных испарений. Если они есть, лучше искать другие варианты. Внимательно изучите планировку. Например, в доме без тамбура холодный воздух будет сразу попадать в гостиную, как и грязь с обуви, а на слишком крутых и узких лестницах можно получить травму. Представьте, как вы будете здесь жить: возможно ли обустроить рабочее место с достаточным количеством естественного света, не слишком ли тесная кухня для готовки, есть ли в доме душ или ванна. И не забудьте проверить, как быстро работает интернет.
Убедитесь, что исправны все коммуникации. Если в посёлке нет водопровода и канализации, значит вода в дом попадает из скважины или колодца с помощью насоса, а вместо канализации используется «септик» – локальное очистное сооружение. Чтобы проверить коммуникации, откройте кран и посмотрите на напор – вода должна потечь сразу и ровной струёй. Также попросите хозяев показать, как работает нагреватель. Так вы сможете убедиться, что он исправен. Заодно узнайте, как быстро заполняется септик и в какую сумму обходится его очистка.
Оцените состояние электропроводки. В дачных домах она чаще всего наружная. Нигде не должны торчать скрутки и оголённые провода. Осмотрите в первую очередь те розетки, к которым подключаются мощные нагревательные приборы: электрическая плита, чайник, водонагреватель. Если они обгоревшие, а при включении устройств «вышибает пробки», лучше от такого дома отказаться.
Познакомьтесь с соседями. Так вы узнаете, какие люди живут в посёлке, и заодно сможете получить от них информацию, которую может скрывать арендодатель. Например, о перебоях с электричеством, об ограблениях домов, о проблемах с канализацией и сложностях с вывозом мусора.
«Я не рассматривал отдельный дом в деревне, потому что там совсем другой уклад жизни, – рассказывает Никита. – По соседству могут оказаться люди с большим хозяйством, и на первых порах мычание или петушиные крики покажутся забавными – деревенский колорит. Но в будущем будут только мешать работе. Да и естественным запахам противостоять невозможно. В дачных посёлках очень много “рукастых” людей. Даже если у них шикарный дом, они всегда найдут чем заняться, и стройка у них никогда не заканчивается. Тоже шумно.
Мне больше подходит дом в обособленном коттеджном посёлке или таунхаус. В таких местах арендная плата может быть высокой (мой “потолок” – 100 000 рублей в месяц), зато управляющая компания следит за чистотой на территории, есть охрана, водопровод и быстрый интернет. Соседи, по большей части, такие же горожане, которые решили переехать из мегаполиса поближе к природе».
Как правильно заключить договор аренды
Прежде чем заключить договор, обратите внимание, с кем вы его подписываете. Если у дома два владельца, расписаться в документе должен каждый из них. Чем подробнее будет описан предмет договора, тем лучше: обязательно должны быть указаны площадь дома и его адрес, а также входит ли в аренду использование участка и строений на нём – бани или беседки.
Зафиксируйте в договоре сумму аренды. Иначе в следующем месяце с вас могут потребовать больше денег. Спрос на загородное жильё растёт. Заметив, что похожие дома по соседству сдаются дороже, собственник может поднять цену.
Пропишите, какие коммунальные услуги будете оплачивать. При передаче дома запишите показания всех счётчиков и попросите хозяина расписаться, что он с ними согласен.
Определите возможные риски. Важно предусмотреть все форс-мажорные обстоятельства и договориться, кто будет компенсировать ущерб в случае пожара, сильного града или действий вандалов.
Составьте акт приема-передачи. Он обязательно прилагается к договору, по нему принимается всё имущество, находящееся внутри дома. Посмотрите, соответствует ли перечень действительности, и укажете в нём предметы с повреждениями, если найдёте такие. Перед тем как расписаться, проверьте исправность сантехники, коммуникаций, бытовых приборов и замков.
Где искать дачу
Есть несколько способов найти подходящее жильё. Можно написать пост в соцсетях, и среди знакомых друзей наверняка найдутся те, кто хочет сдать дом. Также стоит периодически просматривать профильные группы по аренде жилья. Иногда объявления могут попадаться в пабликах небольших городов, рядом с которыми вы планируете снимать дом. Называются они все похожим образом: «Типичный Долгопрудный» или «Подслушано в Подольске». Но лучше всего обратиться к надёжному сервису объявлений.
«Искать в соцсетях неудобно, потому что нет фильтров, как у сервиса объявлений – рассказывает Никита о собственном опыте. – Подходящий вариант можно запросто не увидеть, а уведомления о новых публикациях у меня отключены, потому что некогда отвлекаться от работы. Я искал дом на Авито Недвижимости, потому что так быстрее. С помощью фильтров я исключил объявления от агентств, настроил нужное расстояние от города, площадь дома и его вид – коттедж или таунхаус. Круг поиска сузился, и мне больше всего приглянулись несколько домов там, где я и хотел. Рядом с Долгопрудным.
Сначала я запрашивал у хозяев подробные фото домов, а когда было свободное время, договаривался на экскурсии по видеосвязи. На ближайшие выходные я оформил пропуск и поехал смотреть три самых подходящих варианта. В итоге остановился на уютном доме, похожем на альпийское шале. Поиски и переезд заняли пару недель. И вот я уже работаю на террасе, наслаждаясь весенним солнцем».
Какие ещё дома можно найти в Подмосковье
- Таунхаус с двумя машиноместами недалеко от Мещерского леса.
- Дом из бруса с огороженным участком в черте города.
Это лишь немногое из того, что есть на Авито Недвижимости. Переходите по ссылке и пользуйтесь удобными подробными фильтрами, чтобы найти дом, в котором вам будет по-настоящему комфортно и приятно жить>>>>