Приветствую! Не так давно я рассказывала, как мои друзья купили земельный участок в СНТ практически в центре города, наделав при этом кучу юридических ошибок (пост на эту тему можно прочитать здесь).
С юридической точки зрения я постаралась поддержать и обезопасить сделку как могла, но дальнейшие трудности были уже не в рамках моей компетенции.
Во-первых, у бывших собственников оказалась довольно большая задолженность по членским взносам в СНТ. Безусловно, согласно главному дачному закону № 217-ФЗ (п. 2 ч. 6 ст. 11) данная задолженность не переходит к новым собственникам, но тем не менее переговоры с председателем СНТ по поводу погашения задолженности приходится вести новым собственникам.
Во-вторых, земельный участок, хоть и расположен почти в центре города, но два года за ним никто не ухаживал. Для плодородных грядок оно может и к лучшему - земля смогла "отдохнуть". Но сложности стали вызывать неработающий водопровод, мыши в летнем домике и покрывшая мхом баня, а также прогнившие доски, которые служат дорожками между грядок. Так как участок находится в горке, то он оказался полон каких-то ям, подполов и погребов, разбросанных по всему участку и не открывавшихся те же два года. Поэтому мечты о приятном загорании и легком непринужденном физическом труде на трех грядках разбились о необходимость решать самые насущные проблемы. Тем самым помимо оплаченных 650-ти тысяч в участок придется вложить еще столько же чтобы более-менее привести его в нормальный вид.
Здесь заключается еще одна сложность - делать нужно все и сразу: высаживать грядки, срезать сухостой на яблонях и кустарниках, выводить мышей, договариваться с соседкой о воде, одновременно планировать бурение скважины, очистку или снос старой бани, ести переговоры с председателем и бухгалтером СНТ о планах на этот гов и так далее по списку. А рабочие будни при этом никто не отменял.
Хотя здесь сложно не отметить плюс дачи в черте города - идти до дома всего 15 минут.
А третья трудность заключается в том, что многие посадки и постройки не соответствуют нормативам и санпинам (удаленность от границы), в связи с чем придется переносить дачный домик и срубать часть здоровых и сильных плодовых деревьев. С учетом того, что участок расположен в горке это будет не так легко.
Вот такой жизненный опыт. А причина всех проблем - покупка участка на эмоциях без трезвой оценки всех возможных подводных камней.
Вам также может быть интересно:
Как не надо покупать дачу - опыт друзей
Учитесь на чужих ошибках - правила безопасности при покупке дачи
Можно ли прописаться на даче по новым законам
Ставьте "лайк" если статья была для вас полезной и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое интересное.