Как сделать идею приобретения неприятностей в будущем привлекательной?Её надо назвать удачей,победой,интеллектуальным выбором или выгодой.За этими эпитетами легко скрыть обман.Все будут обсуждать насколько правильно сделать выбор и согласится на заманчивое предложение.Дальше следует только оправдание самих себя. Ипотека сегодня играет деструктивную роль в жизни обычных граждан. Мысль,что приобретение квартиры в ипотеку "это хорошо", поселилась в умах обывателей.Они уже не проверяют верное это мнение или ошибочное.Утвердительное мнение не возникло само собой.Сначала была начата информационная компания (по сути информационная диверсия) что лучше своё,чем снимать.Хочешь своего-откажись от аренды и возьми ипотеку.Своё это после выплаты,до выплаты это чужое.но этого после просмотра постановочных сюжетов и рекламных роликов никто уже не понимает.Живёшь и платишь за две квартиры.Это называется льготный период рассрочки полной выплаты.Желание иметь своё сегодня близко,а проблемы которые возникнут с выплатами ещё далеко.Сначала самообман,а потом раскаяние.По другому никак не получается. У взрослых людей самым слабым местом является арифметика. Самоуверенность всегда обманчива.Если единицы справляются с дистанцией,то основной массе ипотечников можно посочувствовать.
Немного истории.Сначала,начиная с года кажется 94 это ипотекой не называлось.Тогда были финансовые компании.Суть таже самая.Квартира в рассрочку.В доме где я живу таких квартир на момент его сдачи было около 40.За пять лет не осталось никого,кто заключал договор с финансовой компанией.Жизнь оказалась для моих самонадеянных соседей без эмоций.Кто попал в аварию,кто разорился,кто потерял работу и не нашёл новую с той же оплатой-результат оказался печальным.Люди потеряли часть денег,кажется 50% от внесённой суммы и оказались на улице.Потом начиная с нулевых ипотека мало по малу начала проникать в головы потенциальных покупателей.Максимальные ставки были 30% годовых.В банках были шокированы желающими пойти на такие условия.При этом если взять аренду и откладывать,то заплатишь меньшую сумму,как не крути.
Теперь-что такое ипотека?В умах людей это квартира.Так ли это на самом деле никто задуматься не в состоянии.Ипотека это кредит,который берёт заёмщик,чтобы оплатить тонну арматуры,куб бетона,квадратный метр стекла,то есть материалы,из которых строят дом.Всё это приобретается по фантастическим ценам.Плюс работа-с выплатой всех налогов, дорогостоящая аренда техники,подключение к всевозможным сетям, подрядчики,взятки,откаты,безбедная жизнь руководства строительных компаний,интересы города,интересы банков,выдавших кредит на строительство и всё это умноженное на не хилый кофицент.Никакой справедливой стоимости уже никак не получается.Всё это суммируется, делится на квадраты,приплюсовывается % и предлагается к оплате "счастливому новому собственнику".Ему морочат голову ростом цен (хотя и так его уже обобрали как липку).Бери пока не подорожало на наших самых лучших условиях-заклинают несчастных ипотечников банки.И те берут,веря что птица счастья от них никуда не улетит.Так обманутые,но при этом довольные и счастливые люди начинают платить взносы. А впереди со временем многих ждут неприятности.Статистика по разводам среди взявших ипотеку выше,чем среди тех кто от неё отказался. работа на износ с утра до вечера,стрессы-вот будущее которое со временем ожидает большинство "горячих голов".
А теперь поясню,к чему я это всё пишу.На сегодняшний день ипотека занимает около 85% рынка.Если бы не наивность и "горячие головы" не думающих что они творят людей,то рынок бы рухнул.Те фантастические переплаты,которые банки вынуждают делать людей,исчезли бы очень быстро.Когда каждый замкнулся в себе,то покупатель теряет влияние на рынок,и вынужден иметь дело только самым офигенно не выгодным для себя предложением.Зачем спешить человеку,если он умеет считать? Этот вопрос актуален для каждого,кто думает взять ипотеку и попасть автоматически в группу риска.Если бы брать ипотеку отказались сегодня три четвёртых желающих и запаслись бы терпением,то ситуация в корне отличалась от той которая сегодня есть.Цены упали и тогда хотя бы в теории многим было бы легче.