Мы с мужем не работаем уже 6 лет и практически все это время путешествуем. В предыдущей статье я рассказывала о всех источниках нашего дохода, благодаря которым у нас есть возможность вести именно такой образ жизни.
Один из самых главных источников дохода является недвижимость. В нашем случае это дом в США, который мы сдаем вот уже 6 лет одной и той же семье.
Владеть недвижимостью в наше время очень выгодно, а в нашей ситуации это просто спасение, так как это наша стабильность. Мы знаем, что каждый месяц на счет придет определенная сумма денег и что-что, а голодать мы не будем.
Многие удивляются и спрашивают, неужели так легко сдавать дом? А вдруг что-то случилось, а ты в Индии? Или арендаторы решили вдруг съехать, а ты на другом конце страны? Кто занимается всеми этими вопросами?
Я не знаю, как справляются с этим другие, но у нас это происходит так:
1. С арендаторами подписан договор на год. Каждый май месяц обновляется контракт. Сообщить будут продлять аренду или нет они должны в марте.
2. Если по какой-то причине, арендаторы перестают платить, наша страховка покрывает сумму, которую нам должны.
3. Если арендаторы вдруг съезжают в середине года, а не в мае, по контракту они должны заплатить за 3 месяца вперед. Нам этого времени должно быть достаточно, чтобы прилететь в США, привести дом в порядок и найти новых арендаторов.
4. На случай поломок с сантехникой, крышей и вообще любыми вопросами, у нас есть знакомые рабочие, которые приезжают и устраняют проблему при необходимости.
5. Пару раз случалось такое, что наши знакомые рабочие не могли приехать, поэтому просто искали сантехника по интернету, будучи в Мексике. Такой вариант оказался самым дорогим…но вопрос тем не менее решился и наше присутствие в доме не было необходимым.
6. В нашем контракте прописано все до мелочей: кто ремонтирует что, кто за что в ответе, и кто покупает новые вещи, если старые поламались.
Например, обычно, при сдаче дома хозяин обязуется обеспечить арендаторов холодильником, стриальной машиной, сушилкой, машиной для мытья посуды и так далее. У нас в доме это все есть, но в условиях контракта у нас прописано, что если эта техника выйдет из строя, новую мы покупать не будем. Арендаторы должны будут сами ее купить, но при переезде смогут ее и забрать.
7. Мы сдаем наш дом чуть дешевле средней рыночной стоимости, так как заинтересованы в том, чтобы наши арендаторы оставались с нами как можно дольше.
За 6 лет, что мы сдаем наш дом, серьезных проблем у нас еще не было. Несколько раз ставали вопросы с сантехникой, ломалась стиральная машина, падало дерево во дворе.
Каждый раз когда мы приезжаем в США ( примерно раз в год), мы всегда едем в наш дом и смотрим, можем ли мы что-то сделать пока на месте.
В этом мае, мы опят продлили наш контракт, так что еще один год можно смело колесить по миру!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал, если вам интересна тема путешествий, жизни в США и яхтинга.